中國房企危機能否安然渡過？

【香港中通社8月15日電】(記者 黎金良)繼恆大債務危機後，中國房地產開發商碧桂園近期也陷入財務困境，引發市場憂慮。分析認為，部分房企經營雖然遇到一定困難，但風險可逐步得到化解。

據中國官方15日回應，目前房地產市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

中央財經大學國際經濟與貿易學院副教授劉春生接受香港中通社記者訪問時表示，中國房地產當前面臨非常巨大的困難，一方面是新房銷售，另一方面是新屋開工率下降，以及房企的債務危機。

從市場角度來看，房地產市場危機不會只出現在中國，而美國上一輪嚴重的次貸危機正是起源於房地產泡沫的破裂。當前，全球經濟正在失去增長引擎，房地產是目前信心水準、需求和工業生產力的主要拖累因素。

據官方15日發布的數據，今年1至7月，全國房地產開發投資67717億元人民幣，同比下降8.5%。分析認為，該指標總體上處於跌幅擴大態勢，這與各地供地規模偏弱、房企資金狀況不佳等有關。

另一項反映供給端預期的房屋新開工面積也繼續走弱。數據顯示，1至7月，全國房屋新開工面積同比下降24.5%。

從需求端來看，1月至7月商品房銷售面積同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元人民幣，下降1.5%。由此可見，市場信心依然不足，樓市總體處於調整階段。

在劉春生看來，中國房地產市場並非缺乏購買力，而是缺乏信心。以今年3月為例，北京和上海等地在疫情後都出現樓市的小陽春，可見市場具備足夠的購買力。

“這證明不是大家不買房，是現在不敢買房。”劉春生認為，當前房地產市場最主要的是信心問題，最常碰到的是“保交樓”問題。“在我身邊也碰到過，房企由於缺乏資金，很多交不了樓，變成爛尾。在這種情況下，不單對品牌打擊大，對房地產市場也帶來非常大的信任危機。”

碧桂園日前發布內部消息公告，預期截至2023年6月30日，半年度之淨虧損介乎約450億元至550億元人民幣，並稱當下公司遇到了自成立以來最大的困難，受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。

自2021年以來，房地產行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。

碧桂園也在公告中提出了四條自救措施，包括削減支出、保障現金流、全力做好保交付、保信用工作等。

劉春生認為，碧桂園能否渡過危機，不僅取決於宏觀經濟政策的支持，也取決於企業如何自救。他相信，在各項政策支持下，只要有足夠時間，房企風險是可以逐步得到化解的。