夾屋需求青年有話說

冀訂價應考慮青年人負擔力落實「三個優先」

【特訊】《夾心房屋法律制度》獲立法會細則審議通過，社會各界均關注夾屋售價及計分方式，認為由於夾屋是“新政策”，過去沒有價格作參考，加上，現時夾屋只是起步階段，政府暫未對夾屋的數量、供應的時間節點作長遠規劃，對此，有公屋事務委員會委員就表示夾屋訂價應考慮青年人負擔力，認為夾屋對標需求落實“三個優先”，即在評分標準和分配權重時真正做到“青年優先、家庭優先、陪跑優先”。

吳嘉婷：夾屋訂價應考慮青年人負擔力

《夾心房屋法律制度》獲立法會細則審議通過。公屋事務委員會委員、婦聯副理事長吳嘉婷認為，特區走過三年疫情衝擊，但本澳房屋政策發展並未因此停步，除了開展社屋申請恆常化，東區-2多個地段經屋項目正有序施工及規劃，長者公寓興建預計明年初竣工，如今“夾屋法”亦順利獲得通過，體現政府積極兌現施政承諾，有序落實“五階梯”房屋政策，協助不同階層居民安居置業的決心。

吳嘉婷關注到，社會各界均關注夾屋售價及計分方式，認為由於夾屋是“新政策”，過去沒有價格作參考，加上，現時夾屋只是起步階段，政府暫未對夾屋的數量、供應的時間節點作長遠規劃。有關情況都影響著居民，特別是青年家庭的置業決定，加上社會處於疫後經濟復甦階段，居民消費、購買能力仍尚待恢復。因此，她期望應充分考慮居民的負擔能力，下一步在釐定夾屋的價格規劃上不宜過高，並儘快就確定其準入資格及計分方式，以至夾屋未來的整體規劃、數量及興建地點等制定長遠發展方案，設立定期檢討機制，並監督好夾屋的建設質量及周邊配套，確保夾屋這一置業階梯，能切實回應本澳特定收入水平的群體居住及置業需要。

另外吳嘉婷指，夾屋分配採用靈活規範，允許一人或兩人家團申請者可選擇T1或T2單位，鼓勵青年組織家庭；但除了上述措施，未見有其他更具體的鼓勵性舉措，她建議當局未來考慮為青年提供更多“傾斜”措施，考慮與銀行業界進行合作，向符合資格的青年申請者提供優惠按揭或利率，又或在計分制度上加入針對青年優先上樓的“加分項”，切實協助有條件，並有意願組織家庭的青年解決住屋需求。

最後，因應現時本澳房屋政策的有序落實，私人樓宇買賣逐漸復甦，橫琴“新街坊”項目穩步發展，面對多變的居住環境，建議政府定期開展本澳家團的住屋需求調研，以適時深化及優化澳門整體“五階梯”房屋政策的長遠發展。

梁倩文：冀夾屋對標需求落實「三個優先」

立法會8月8日細則性通過《夾心房屋法律制度》。公共房屋事務委員會委員、新青協副會長梁倩文表示，青年長期關注房屋議題，如今法案的正式通過體現特區政府兌現施政承諾，有序落實“五階梯房屋”政策，分類回應不同人群的置業需求。夾心房屋作為今屆政府解決“青年上樓難”的主要政策工具，梁倩文期望當局可就社會高度關注的定價問題及折讓比率作出說明以釋青年及公眾疑慮，以及日後在評分標準和分配權重時真正做到“青年優先、家庭優先、陪跑優先”，讓夾屋回歸政策初心，創設新型置業途徑，協助青年上樓。

梁倩文表示，《夾心房屋法律制度》由社會討論到正式通過立法歷經數年，樂見法案吸納了社會意見和青年聲音，包括考慮到家庭發展需求，容許一人申請T2單位、三人或以上申請T3單位，在戶型匹配上有較大靈活性。在法律明年四月一日生效後，政府需重點在定價、計分標準、交樓質素及周邊配套上妥善回應青年的住屋期望。其中在計分標準上，梁倩文建議參照新加坡做法，引入權重優先計劃，為青年、家庭、經屋陪跑申請者這三類具明確置業需求、但難以受惠於現時公共房屋政策的群體提供更大機會，以減輕青年的上樓壓力和青年家庭的生育憂慮，助力青年向上流動、實現個人發展目標，藉夾心房屋重燃青年的置業希望。

最後，當局需要評估社會實際需要，合理規劃夾心房屋的單位數量和社區配套設施，訂定中長期供應及儲備規劃，有序推進夾屋恆常性申請，讓社會大眾做到心中有數﹔同時在偉龍馬路夾屋設計方案出台後，充分聆聽青年及用家意見，按照實際需求科學規劃房屋類型和單位面積，共建本澳首個夾屋新社區。