特區成立以來第三次拍賣土地

底價十一億及七億多

氹仔車胎公園兩地段建私樓

【本報訊】在行政長官賀一誠到立法會露面答議員問前夕，延宕多年的私人住宅用地公開拍賣終招標，為氹仔兩幅不建車胎公園地──「BT8」及「BT9a」。土地工務局即日起接受競投，兩地招標底價分別逾十一億及七億元。截標期為下月（九月）廿六日，翌日開標。

政府昨刊登公報並宣布，昨（九日）起就氹仔「BT8」及「BT9a」地段兩幅土地的判給展開公開招標，兩地截標日期同為今年九月二十六日中午十二時正，為期四十九天。

「BT8」地段公開開標日期為九月二十七日上午十時，「BT9a」地段公開開標日期為同日的下午三時。

是次兩地公開招標實體為土地工務局。在工務局公告中列明，「BT8」的招標底價為十一億三千六百萬元，「BT9a」的則為七億七千七百萬元。

價高者得　不限外地參與

兩地投標者不限本地，外地的也可參與，若為公司則要有經營房地産業務。判給標準為「經倘有的口頭競價後，按土地出價標準，價高者得」。但行政長官可以澳門特區利益為理由，不作出確定判給。

兩地的招標方案、承投規則等資料將於今（十日）上載至「判給土地的公開招標」專題網頁（https://www.dsscu.gov.mo/zh_HANT/sites/tender）。

工務局介紹，「BT8」地段位於氹仔島廣東大馬路，面積為三千五百○九平方米，標示於物業登記局第23141號土地。「BT9a」地段位於氹仔島沙維斯街、汕頭街及桂林街，面積為三千二百二十五平方米，標示於物業登記局第23409號土地。

根據第6/2022號行政法規《土地分類及用途》規定，兩幅土地屬於居住區，用途均為H2類居住用地。

工務局表示，為方便公眾了解判給土地的公開招標資訊，特開設的「判給土地的公開招標」專題網頁會有介紹相關法例法規、批示和最新消息，也會依法公開有關招標的訊息及重要資料的摘要等。

兩地可建樓面逾三萬二千多平方米　樓高限九十米

兩地段曾於去年底一同經城市規劃委員會討論並通過其規劃條件圖。根據工務局去年底發出、仍生效的規劃條件圖，兩地發展條件基本一致。包括樓宇最大許可高度同為九十米，最大許可覆蓋率為百分之一百，最大許可地積比率為十倍。即「BT8」可建樓面面積達三萬五千○九十平方米，「BT9a」可建樓面面積達三萬二千二百五十平方米。

兩地作為政府當年回收之閒置地，目前可謂雜草叢生，也有不少樹木。條件圖已要求未來發展商要保留地段內現存樹木，但也可找市政署幫忙移裁至地段內其他地方。以及裙樓頂層須做綠化休憩區等

政府曾表示會拿出四地拍賣。當時一併上城規會討論的還有周邊另兩幅「BT7」和「BT9」，同為住宅用地，當時也同被指是賣地之地，唯最終未出現在今次拍賣之列。

十五年前拍北灣兩地創天價

今次是二○一三年新《土地法》實施以來首次公開拍賣土地，也是特區成立以來第三次。對上一次公開拍賣土地為十五年前、二○○八年的筷子基北灣兩幅商住用地，由負責人為商人廖澤雲的天偉投資有限公司，以當年合共近十四億超底價八倍的「天價」投得兩地，後發展成「擎天．半島」。

首次拍賣土地則為二○○四年的林茂塘海邊大馬路的B1地段，由發展商李明光以超過底價三倍有多的六千七百二十九萬元投得，後發展成「明海灣」。