結構牆及樑柱關乎安全不得損壞

違者須負刑責

【特訊】近期鄰近地區發生於裝修工程期間損壞大廈結構牆的事件，引起市民關注。土地工務局強調，樓宇結構用作支撐整體建築物的重量，開展任何裝修工程均不得對有關結構作損壞及非法改動，否則將被追究倘有的刑事及民事責任。同時，不論商業或住宅單位，當涉及更改用途、樓宇結構或供排水系統的工程，應聘請合資格的註冊專業人士跟進，並須提交更改工程計劃及申請工程准照。樓宇管理單位也應制訂有效措施，及時掌握及跟進樓宇開展的裝修等工程狀況。

結構牆關乎整體建築物安全

常見的建築物結構包括柱、樑、樓板及結構牆。結構牆又稱為主力牆，一般以鋼筋混凝土結構組成，屬於分層建築物的共同部分。此外，不少建築物的單位內，會同時存在結構牆及非結構牆的情況，與非結構牆不同，除分隔空間及防火功能外，主力牆還支撐了整幢建築物重量，具柱的作用。破壞樓宇結構將導致建築物的承重受力受影響，嚴重時會出現樓宇結構不穩定的情況，導致樓宇壽命縮短和價值降低。

為改變單位內佈局，有業主在開展商業或住宅單位裝修工程時會對原有間隔作出更改。根據第14/2021號法律《都市建築法律制度》規定，一般住宅單位的家居簡單裝修工程無須申報，但如涉及更改單位用途、面積、樓宇結構、單位出入口門洞、外牆、外牆窗洞、供水或排水網的工程，則須提交更改工程計劃予工務局審批，並申請工程准照。

故此，在開展裝修工程前，應透過向工務局申請建築檔案文件（俗稱“底則”），取得有關單位的建築及結構圖等圖則資料，聘請合資格的註冊專業人士或建築商跟進，以了解有關單位可作更改的條件。詳情請瀏覽工務局網頁或諮詢註冊專業人士。

損壞結構牆後果嚴重

不論任何情況，損壞或拆除樓宇的結構柱、樑或結構牆等屬於違法行為。土地工務局一律按照非法工程處理，包括發出工程禁制令，要求責任人承擔責任，須聘請合資格的註冊專業人士提交結構修復工程計劃，在獲核准後開展修復工程。涉及非法工程的小業主、工程承包人及執行工人等相關人士將被追究法律責任，建築物其他小業主或管理機關等也有權利循民事途徑追討因非法工程導致的損失。

土地工務局呼籲物業管理單位應嚴格把關建築物所在的裝修等工程，主動對工程人員作登記等管理措施，通知住戶有關裝修應遵守事項，並加強巡查，及時掌握現場是否有進行非法工程。開展工程的小業主亦有義務透過合同訂立責任條款，明確禁止裝修承辦商作出相關違法行為及盡責監督裝修工程實施。市民如需更多資訊，可查閱土地工務局網站及站內 “《都市建築法律制度》資訊網”（https://www.dsscu.gov.mo/zh_HANT/sites/rjcu），或致電本局服務中心查詢，電話：8590 3800。