巨額拿下銅鑼灣巨舖

香奈兒等國際大牌雄心在港

【香港中通社6月7日電】（香港中通社記者 崔靜雯）“法國奢侈品牌香奈兒（CHANEL）月租300萬元（港元，下同）租銅鑼灣京華中心1.76萬方呎巨舖。”近日，這則舖位租賃消息震動了香港租賃市場，此為香港通關後最大宗舖位租賃成交，亦是本地疫情3年最大宗商舖租賃個案。國際品牌以行動為香港的疫後復蘇投下信心票。

利嘉閣地產高級營業董事鄭得明告訴香港中通社記者，由於旅遊勝地東南亞的詐騙案和外圍政治因素等，很多內地遊客選擇到熟悉的香港遊玩，因此大品牌看準時間“落位”，打頭陣是藥妝店，隨後就是連鎖大品牌。“香港作為購物天堂，是有能力吸引高消費的人群來消費。”

今年前五月，訪港旅客已破千萬人次。“五一”黃金假期，奢侈品店雲集的廣東道上，遊客如織的場景再現。

香港有相對寬鬆的營商環境，以及疊加港元帶來的匯率優勢，一直成為內地旅客購買奢侈品的天堂。有調查指，疫情前內地遊客曾佔據香港奢侈品零售額的七成。

月租300萬元，為期3年，總租金支出逾1.08億元，並不是一筆小錢，但從CHANEL5月中籤租約的時間點來看，也許就是在“五一”黃金假期看到，香港復甦勢頭強勁，才用“大價錢”簽下“巨鋪”。該舖位鄰近港鐵銅鑼灣站，交通便利，毗連區內多個大商場購物中心，在通關後，該區亦是人頭攢動。

但相對於“巨鋪”的“光輝歲月”，300萬元還不算天價。

2010年，“巨鋪”獲美國服裝連鎖店品牌FOREVER 21垂青，以1080萬元承租，曾為全港最貴租商舖，後來更加租至1378萬元。FOREVER 21遷出後，美國最大連鎖女性成衣零售店Victoria's Secret以700萬元承租，惟開業不足3年，新冠疫情暴發，2020年結業提早離場。“巨鋪”丟空逾2年，由CHANEL以300萬元租下，租金僅為高峰期的21%

儘管疫後，香港零售區域租金大跌，但有房地產公司發表《2022全球主要零售大街》報告顯示，尖沙咀在全球最貴零售區域租金，排名第二，僅次於紐約的上第五大道。

“尖沙咀廣東道、海防道、彌敦道等商舖租金，年初起至今，已升一倍至兩倍，回復至高峰期三分一，預計今年下半年租金再升50至100%。”鄭得明說，疫情期間，租金跌至高峰期的一至兩成，如疫情前100萬租金的商舖，疫情期間只須20萬。

近日，尖沙咀傳統零售旺區亦錄得一宗大型租賃成交個案，將開設海外美妝保健品連鎖店，以月租近50萬元承租，租期3年。該舖位丟空近兩年，上一個租客為藥房，月租約70萬元，而該舖位租金高峰期要追溯至2014年，當時由一所韓國化妝品品牌承租，月租約90萬元。按此計算，目前月租水平約佔高峰期五成。

事實上，今年首季珠寶首飾及藥房再度活躍於遊客核心區，如旺角、尖沙咀、銅鑼灣，其中曾是全球最貴商業街道的銅鑼灣羅素街，在租金大幅下跌的情況下，今年首季連錄多宗租務成交。

作為購物天堂的香港終於回來了，相信越來越多的國際大牌會陸續回到重點商圈。