以片區形式令新馬路一帶舊區有活力

【特稿】行政長官於4月14日出席立法會答辯期間透露，將會對福隆新街、新馬路上段，草堆街等作出活化，透過活化分流旅客，亦可以藉活化令有關的區份有活力。有活力是令到一座建築物、一個區、一個城市續發展的要素，單純的外觀美化，只是硬件的提升，要令之有活力，需要讓其有內涵，藉這份內涵發揮活力和延續下去。建築物、街區只是一個載體，要令它呈現生氣和有吸引力，當中的軟件要有吸引力。

澳門的舊區多，當中有不少是鄰近旅遊景點，例如今次的活化點福隆新街、新馬路上段、草堆街，這幾個區當中，福隆新街、新馬路上段過去都被活化過，可惜始終有種恨鐵不成鋼感覺，未能如新馬路和議事亭一帶人流如鯽、水泄不通的墟冚場面。福隆新街在回歸前已經是本澳的旅遊景點之一，前後有多次的區內活化，經營的商號有出、有入，這條充滿澳門歷史和建築特色的街道，地理位置上與新馬路和議事亭核心地段相鄰，人流理應不比新馬路差；新馬路中至南灣一段，商店林立，建築物外觀大部份都保留舊面貌，商店名錶、珠寶首飾，令旅客愛不釋手，福龍新街內的商店以飲食、手信、士多等為主，走不同的商業路線，但以打卡角度看，有到此一遊的價值，為何人流仍有一大截差距？新馬路上段在疫情前，已經有商號反映「此路段不旺丁」，新馬路上、下時段人流是差天共地，上半水靜鵝飛、下半人流如鯽，兩個世界。再到草堆街，命運同樣如此，人流與大三巴、新馬路一帶不同。要活化這個區，硬件上令其更美觀固然重要，有吸引的外觀，打卡都比較吸睛，不過，單純的為打卡而到此一遊，起到的經濟效益並不大，起初或可能可以吸引商戶因為人流增加而進駐，當進駐後發現只旺丁且客過門而不入時，久而久之，商戶也會離開，令區內商鋪空置回升，景況蕭蓧。

要令區內盤活，美化外觀只是提升硬件，當人流增加後吸引人流，吸引商戶進駐，是第二步，最重要是，如何令到區內人流與商戶及區內有互動，令社區有生氣，說到尾，社區內的吸引力，才是令到該區有活力和發展的靈魂和要素所在。筆者認為，可以利用區內歷史背景和旅遊資源吸引旅客，草堆街可以加強推廣中西藥局舊址、增設新的打卡點，福隆新街亦可以如此，再結合新馬路上段，形成商圈，重新打造這個區，以整區作為賣點，聯動旅遊資源，提升吸引力。起初，可以設打卡點、線上互動遊戲、區內消費券等，帶動該整區的人流，再逐步加入不同活動，如復辦夜市、設文創區、藝文活動、導賞等，密集式增加人流，借助旅客、網紅的人傳人、網絡宣傳效力，擴大宣傳面。

諾亞