香港樓市小陽春屋價料升逾一成

【香港中通社1月31日電】（香港中通社記者 崔靜雯）樓市一直是香港經濟中的重要支撐。隨著香港與內地通關，防疫措施陸續鬆綁；兔年伊始，香港樓市似挺過寒冬，迎來一番新景象。業界樂觀預計，全年屋價預計升10%。

香港2022全年屋價跌15.6%，是自24年來的最大按年跌幅。實際上，2022年12月通關及聖誕假期利好消息下，已經帶動買家入市意欲，屋價出現反彈。

有分析指，樓市已見短期低位，預期未來會U型反彈。

1月31日，利嘉閣地產總裁廖偉強在團拜活動中分析多個屋價回升的因素，包括購買力爆發、美國息口有回落趨勢、“高端人才計劃”等。他調高全年屋價升幅預測，由早前的5%至8%，調升至逾10%，並估計2月至3月樓市將迎來小陽春。

去年底不少買家一直以為屋價低處未見低，入市時仍在卻步；隨著近期樓市已逐步止跌回穩，有剛需有能力的買家陸續付諸行動，把握最後搶購“筍盤”。

據了解，利嘉閣地產1月的一手市場佔有率提升至21%，本月已錄逾500宗成交，當中豪宅已率先起動。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，1月的四個周末，十大指標屋苑累錄62宗二手成交個案，每個周末交易宗數升幅介乎19%至70%。5天新春假期亦錄得15宗二手成交個案。

去年特區政府為了吸引和留住人才推出多項新舉措，其中最受關注的一項為外來人才減置業“辣稅”，合資格外來人才成為香港永久性居民後，將獲退還首次在港置業額外印花稅，與香港居民看齊，稅率由30%降低至3.75%。

香港稅務局數據顯示，去年4月涉及三項樓市“辣招”稅的稅款金額僅約4.22億港元，屬2014年7月有紀錄以來最少，反映投資者減少，樓宇買家主要為自住的用家。

“高端人才定能帶來新動力，加速經濟發展及推動樓市，令香港重現繁榮與輝煌。”廖偉強堅定地說。

由於香港經濟易受外圍影響，有分析認為，美國加息才是導致屋價下降的根本因素。目前美國加息周期預期尚未完結，香港的按揭利率有機會跟隨上升，或繼續影響新一年樓市。

財政司司長陳茂波在2023年首篇網誌中表示，香港樓市有序調整，對金融體係以至經濟基調並無構成重大影響或系統風險，政府會繼續密切監察市場變化。

面對香港樓市的強勁復甦，人手配置問題也是重中之重。

據地產代理監管局數據顯示，截至去年12月底，香港持牌地產代理共有41107人，連跌4個月，更創近17個月新低，全年計累積縮減955人或2.3%。

為應付未來樓市交投增加，利嘉閣地產計劃增聘500名前線人員，並積極優化分行租金，爭取門市減租的可能性。同時，投資逾千萬港元發展網上服務。

有大型代理行預計，2月起，發展商將“排山倒海”推盤，全新樓盤將分批推出，求量求價。