台灣『修法』打擊炒房

可重罰五千萬新台幣

【中新社台北1月10日電】　台立法機構10日三讀修正通過“平均地權條例”部分條文，明定不得散播不實信息影響不動產交易價格，炒作行為最高可罰5000萬元（新台幣，下同）。

綜合中央社、《經濟日報》等台灣媒體報道，此次“修法”有五個重點，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄等。

三讀條文明定，若有散佈不實信息、影響交易價格，與他人通謀或虛偽交易營造熱銷假象，影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬元至5000萬元；限期內未改正者，可連續處罰。

三讀條文增訂私法人購屋採許可制。未來私法人購買住宅應檢具使用計劃，並經相關機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。

三讀條文還增訂限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處罰50萬元以上300萬元以下。

台當局內部事務主管部門表示，住宅是用來居住的，而非是用來投資炒作的商品。“修法”的主要目的是打擊炒房，健全房市交易秩序；就長期而言，將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障民眾購屋權益。

有島內房仲業者分析指出，條例通過後，市場預期房價可能緩跌。不過目前預售價格降幅須超過兩成至三成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水平。房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。