順利樓北側臨時休憩區建公屋

【本報訊】祐漢七棟樓群的重建可能成為都市更新的首個項目，其中一個樓群──順利樓的北側地塊將會用於都市更新先導計劃。工務局局長黎永亮表示，順利樓的北側地塊將建公共房屋，是都市更新的例子 (example)，但與祐漢七棟樓群的重建無關。

二零二一年，行政長官賀一誠表示，順利樓連同北側地塊，具備條件作為祐漢七棟樓群的都更首期項目。二零二二年，賀一誠再提出，將在現有的祐漢七棟樓群的其中一個片區開始重建，作為先導計劃，讓大家見到落成後的樓宇，讓大家知道重建的成本。

順利樓北側地塊現是臨時休憩區，相關規劃條件圖草案列入昨午的城市規劃委員會議程，沒有委員提出意見。草案列出土地用途為「H2類居住用地」，樓宇最大許可高度為九十米，最大許可地積比率為十一點三倍（其中住宅最大許可建築面積為一萬五千平方米），最大許可覆蓋率為百分之九十點七。

土地工務局局長黎永亮回應傳媒時重申，相關國有土地用於都市更新先導計劃，將建樓宇是公共房屋，由建設部門設計。他形容，樓宇落成後如同都市更新的例子 (example)，但與祐漢七棟樓群（私樓）的重建無關。那將是社屋、公屋、置換房或暫住房？黎永亮回應，規劃條件圖未有訂定。

另外，政府已經決定拆卸愛都酒店後興建中央圖書館，相關地段的規劃條件圖草案也在昨午城規會的議程之內，同樣沒有委員提出意見。草案列明，地界範圍內現有一株已經編入《古樹名木保護名錄》的樹木，規劃條件圖申請人（文化局）須在施工前提交保護方案供市政署審核。

文化局研究及計劃處處長蘇建明回應傳媒時表示，除了上述古樹外，還有一株石牆樹位於高偉樂街、得勝馬路交界，亦會得到保留；文化局已經協調中央圖書館的設計團隊，對石牆樹進行協調。當局有信心保留石牆樹？蘇建明回應：「諮詢咗市政署有關樹木保護嘅意見。」他也重申，爭取在今年完成建築設計的編制工作。

昨午的城規會亦都討論新城A區教育設施用地（學校、綜合教育服務中心、青年中心）的規劃條件圖草案，委員關注家長接送學生可能引致交通擠塞。

土地工務局城規廳廳長梁耀鴻指出，學校村集中在新城A區中北片區，靠近民居比較密集的地區，步行距離約數百米，將會設有慢行系統，可以步行往返學校和住所，盡量減少車輛接送的需求；而且，相關片區的地下空間劃定上落客區，盡量減少交通擠塞。土地工務局副局長麥達堯表示，已用多項措施規劃學校村的交通；他強調，若居民非以公交優先，更多道路都不能滿足需求。