港人安居成社會共識　多方出力迎來轉機

【香港中通社12月27日電】（香港中通社記者 徐嘉儀）土地房屋是香港深層次問題，更關係到青年上流發展。在香港踏入由治及興的2022年，青年“上樓難”、基層市民“住得貴住得小住得擠”的問題，也隨著新一屆特區政府上任迎來轉機。

過去一年，香港房屋問題一直是國家關注所在。國家主席習近平7月1日出席慶祝香港回歸祖國25周年大會暨香港特區第六屆政府就職典禮時發表重要講話指出，希望特區政府和社會各界切實排解民生憂難，香港最大的民心，就是盼望生活變得更好，盼望房子住得更寬敞一些。

年初國務院副總理韓正也曾指，希望香港在住房問題上，有頂層設計，總體規劃、長遠目標和現實舉措相結合，讓市民看到希望，同時要得到實惠。

2022年的第一個月，時任特區行政長官林鄭月娥公佈特區政府架構重組方案，將運輸及房屋局一分為二，讓房屋局全力處理重中之重的房屋政策。

行政長官選舉及就任後，方案獲得落實；新一屆特區政府更提出拓地建房“提速、提效、提量”，成立“公營房屋項目行動工作組”，要求上任一百日提交報告；房屋局是唯一一個要提交“百日報告”的決策局，展現出政府破解住房難題的決心。

行政長官李家超上任後發表的首份施政報告，以突破性思維，訂立房屋政策KPI（關鍵績效指標），將輪候公屋時間“封頂”，在4年內降至約4年半；新建單位面積“封底”，實用面積不少於26平方米，為的是讓基層市民上樓早一些，住房大一些。

施政報告提出，政府將推出全新“簡約公屋”，在未來五年興建約3萬個單位，將原本12.8萬個公屋單位總量推高到15.8萬。政策一出，各部門付諸實踐。首批簡約公屋已選址屯門等地，設計連建築工程費已完成評估，只待撥款後開始建屋程序。

長遠的土地規劃是解決房屋問題的關鍵。經新一屆特區政府覆檢後，香港未來十年土地供應達3280公頃，足夠興建逾49萬個單位，高於每十年43萬個單位的需求；施政報告更首次公佈可作住宅用途的“熟地”時間表，為土地供應定下清晰目標；發展局已向立法會提出精簡發展土地法定程序的條例修訂草案，希望大刀闊斧，省卻重複程序，切實加快拓地。

但“老大難”的住房問題，絕非一方能全力承擔。除了特區政府破難而進，香港各大慈善機構、社會企業也紛紛發力，肩負起市民安居重任。

社企“要有光”推出“青年光房”，租金按租戶工作計劃釐定，還配有社工為租戶訂造工作階梯，助短貧青年向上流；善團仁愛堂營運的過渡性房屋“仁愛居”致力營造鄰舍友善的社區氛圍，小區內設休憩設施、有機農圃和活動中心，讓居民住得更幸福，展現出香港各界在住房問題上，“民有所呼，我有所應”的社會共識。

截止今年9月，香港公屋輪候時間已從去年最高峰長達6.1年，縮短至5.6年。今年的樓價也一度回落，不少樓市成交價格回到2016年的水平，政府未有放寬樓市“辣招”；來年還會再推港人首次置業計劃，提供低於市價的住宅物業，有住房剛需的市民迎來上車置業的好時機。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺對香港中通社分析，現屆政府上任後，房屋政策的執行力度、速度有所加強加快，也推出了很多精簡程序的措施，房屋供應短缺的情況有向好趨勢。

在特區政府決心解決住房問題下，展望新的一年，葉文祺指出，來年有很多基建項目，包括簡約公屋、明日大嶼、北部都會區發展等，在項目一一落實的同時，也需留意本地建築工人短缺情況、政府財政儲備等，政府可適當運用私人市場力量參與發展，減輕負擔。

只要社會和政府堅持拓地建屋，不因短期經濟波動影響長期建屋計劃，相信未來可以滿足市民對住房的期盼，港人上樓階梯將更穩更多元。