夾屋法一般性通過

羅司：屋還未起談售價實太早

【本報訊】立法會昨一般性通過《夾心房屋法律制度》法案。夾屋售價將來參考附近私樓而訂，議員對於未來夾屋售價，都紛紛表示關注。運輸工務司司長羅立文表示，該法案未通過已經談售價，未免太早。他預計，偉龍夾屋由招標、設計至落成，需時約五年，仍有時間，目前不急於定售價。

羅立文昨出席立法會全體會議，就《夾心房屋法律制度》法案作引介，夾屋申請條件大致與經屋相若，個人申請人年齡需不低於廿三歲，以家團形式申請者，申請人年齡需不低於十八歲；申請前十年，申請人不得在澳門曾經擁有物業。同樣對收入上、下限、資產設門檻，夾屋收入下限為經屋收入下限加五成，上限為經屋收入上限加一成，資產比經屋資產上限增加兩成。

羅立文指，夾屋面積按私樓作標準，夾屋屬私樓性質，設十六年禁售期，售價比經屋貴，以同區私樓作參考；政府會在售價上作出一定比例補貼，但申請人若在禁售期屆滿後出售該夾屋，需要向政府補償該部份補貼比例，其轉售對象亦只限於澳門永久居民。戶型申請條件上，一至二人家團可以申請T1、 一至四人家團可以申請T2、三人以上家團可以申請T3， 計分排序方式與經屋相若，同樣是「排完即散隊」，申請方式只設電子化申請。另外，夾屋法中，要求需要設立相當於建築費百分之二的大型維修基金，以用於當該夾屋樓宇老化時中作大型維修或更換設備，如升降機。

法案在行政會完成討論後，社會及有議員批評，夾屋法仿如經屋法2.0， 而且認為准入條件太嚴苛，也關注夾屋售價、戶型等問題。昨日會議上，有數名議員關注夾屋售價問題，李良汪及梁孫旭認為，偉龍夾屋周邊只有一個豪宅項目可作呎價參考，可能會令偉龍夾屋的呎價不夠科學，建議按照社會實際狀況調整夾屋收入下限、上限。梁孫旭建議，按照土地溢價金、行政成本、建築成本訂定科學計算標準。另有意見建議，由銀行評估申請人的購買力。除此，有議員提出，縮短禁售期、放寬夾屋門檻。李靜儀建議，為經屋持有人提供一次轉換夾屋的機會，回應市民家庭人口變化。

有議員對於夾屋法，持反對意見。林宇滔批評，回歸後經屋供應量少，亦由於經屋沒有供應，加上政府透過政策壓抑需求，做成疫情前市民出現恐慌性的置業需求。現在有夾屋政策，市民只有將希望寄托在夾屋上。不過他認為，「無論在私樓、公屋上，政府都沒有規劃，搞一大輪之後，只是畫餅充飢。」更認為，政策越簡單越好，他與高天賜均認為，透過經屋和社屋，便可解決房屋問題。故此，林宇滔對該法案投下反對票，他在表決聲明中提出，促請政府集中資源，做好經供應的同時，也要做好夾屋的供應。

羅立文表示，該法案未通過已經談售價，未免太早。他預計，偉龍夾屋由招標、設計至落成，需時約五年，仍有時間，目前不急於定售價。他還指市民對房屋需求近年起了不少變化，其中一個原因是與疫情有關，例如今年一月進行的房屋調查中，至二零三零年，夾屋需求才達至一萬間，比去年底進行調查中，同樣的需求量，在時間上推後了五年。他提出，由於市民對房屋需求呈動態變化，故此，法律的編製工作也應該具有前瞻性，要回應未來十年發展。

解決置業問題唔係幫市民炒樓

禁售期有無條件縮短、准入門檻能否放寬？羅立文指有部份經屋個案，「供供下（樓）供唔起」，由於夾屋面積、呎價都比經屋大和高，對申請人的經濟有一定要求，故此，必需要為夾屋設定收入下限，否則，類似經屋個案中，出現中途供樓有問題的情況未來在夾屋中會有更多，也因為政府在社會資源上有投入，因此，夾屋設禁售期、每年居住日數要求等，都是有需要，是尊重有關制度和體現申請人有真正的住屋需求。他又強調，夾屋是幫助居民解決置業問題，「唔係幫市民炒樓！」