央行全面降準 房地產有望重點受益

【中新社北京11月25日電】　（記者　龐無忌）中國央行年內第二次全面降準，對房地產市場意味著什麼？

25日，中國人民銀行稱，決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準共計釋放長期資金約5000億元（人民幣，下同）。

房地產市場將是此次寬鬆貨幣政策的重點受益領域之一。中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，從23日國務院常務會議部署和兩部門推出的支持房地產市場平穩健康發展的16條金融舉措（下稱“金融16條”）來看，受疫情嚴重影響行業和中小微企業、基建、製造業、房地產、設備更新等將是重要信貸支持領域。

去年下半年以來，中國房地產行業持續處於低迷狀態，市場預期走弱。貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，近日，“金融16條”支持政策已出台，此番降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助於改善市場預期，加快樓市築底。

近期，中國多個監管部門接連釋放利好信號，為房企、購房者提供更多資金支持。個人住房貸款利率和首付比例連續下調，2000億元“保交樓”專項借款出台，“第二支箭”（民企債券融資支持工具）延期擴容，監管層還明確支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

這些政策正在加速落地。據華泰證券統計，23日-24日，多家代表性規模房企收到來自商業銀行的意向性授信額度，合計規模超1.27萬億元。“第二支箭”融資計劃也頻頻落地，11月10日以來，儲架式註册發行額度已達930億元，新增增信發債額度47億元。

在此背景下，此番降準如何作用於樓市？中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜解釋稱，通過降準，可以增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，同時，也將降低金融機構資金成本。通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。此番降準釋放更多資金流動性亦將有利於房地產相關資金的落地。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也指出，此次的降準是迫切且必要的，對房地產領域有著重要作用。降準可以釋放出更多流動性資金，這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎。另一方面，在房地產市場基本面修復不及預期的背景下，預計此番降準對房地產市場的資金支持較大，有助於房地產開發投資、到位資金等行業基本面的恢復。

除了為樓市注入信心、釋放更多流動性外，劉麗傑表示，此次降準後，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）回調的可能性增大，即房貸利率下限有望再迎普降。當前絕大部分城市首套、二套房貸利率都在政策下限的水平上。據貝殼研究院統計，截至11月18日，已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”（低於4%）。

劉麗傑指出，“金融16條”明確提到“地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準結合“擴大中長期貸款投放”的政策指引，地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助於剛需和改善性住房需求的釋放。

展望後市，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期，地產資金面積極信號很多。預計今年年內，不管是保交樓，還是房企合理融資、居民按揭貸款，銀行貸款情緒都會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產築底止跌。