中國『金融16條』出台　促房地產市場平穩發展

【香港中通社11月23日電】(記者　葉永成)中國央行等近日出台“金融16條”支持房地產市場平穩健康發展，包括穩定房地產融資、“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等多個方面。有業界人士表示，隨著近期各項融資利好政策推出，可更好地滿足購房者的合理需求。

中國人民銀行及銀保監會11日聯合發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》提出，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產業穩健發展。

在做好“保交樓”金融服務方面，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項貸款，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

在做好受困房地產企業風險處置方面，鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目。

在保障住房金融消費者合法權益及在階段性調整部分金融管理政策方面，對於因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業失業而失去收入來源的個人，以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，可進行延期展期等調整。

在支持住房租賃金融方面，引導金融機構重點加大對獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力的自持物業型住房租賃企業的信貸支持，滿足企業中長期資金需求。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟23日對香港中通社記者表示，雖然本周未有如預期下調5年期以上LPR（貸款市場報價利率）報價，但伴隨著近期各項融資利好政策密集出台，體現了在符合金融審慎管理制度、風控、合規要求和市場化、法制化原則下，全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，促進金融紮實、有序、可行地支持房地產市場平穩健康發展，更好滿足購房者合理需求。

他進一步指出，與此同時，金融機構將依法合規、穩妥有序地推動和支持房地產企業融資並切實盤活存量資金，重點支持優質房地產企業暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條，房地產開發投資增速降幅有望走穩趨緩，房地產開發貸款餘額同比有望繼續保持正增長勢頭，切實解決融資收緊和預售資金等監管政策變化給房地產銷售端、融資端和投資端帶來的問題。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，《通知》就是希望穩妥推進“去槓桿”的進程、降低風險處置的影響，穩定市場預期，特別是保障民生不受衝擊，最終實現房地產市場平穩運行。

據國家統計局公佈的數據，1-9月，全國房地產開發投資103559億元人民幣，同比下降8%；商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%；個人按揭貸款18397億元人民幣，下降23.7%。

中國指數研究院認為，隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化後，或將帶動當地購房需求釋放。