夾屋是經屋2.0版嗎？！

【特稿】【行政會於11月11日完成《夾心房屋法律制度》討論，就夾屋准入條件拋出方案，包括建評分排序制、擬設16年禁售期、申請年齡、面積及價格取向等。夾屋是希望協助夾心階層的居民解決置業問題，但在這一系列准入門檻下，仿如變成了經屋2.0。到底從嚴准入，是否能夠達到防止被濫用、炒賣，及協助居民解決置業問題作用？

據行政會拋出的夾屋方案，設定了以下門檻：包括：申請人須為澳門永久性居民，個人申請需年滿23歲，若連同家團申請，申請人須年滿18歲、並對申請人及其家團成員設收入及資產限額；申請人於申請前10年內不得或不曾在本澳擁有物業及曾經取得夾屋、經屋或 「四厘利息補貼」；而且會建立評分排序制度；另外，擬設16年禁售期。就社會關注的售價方面，建議比經屋高、比私樓平，但面積比經屋大。

夾屋當初目的，是面向夾心階層，協助收入比較高、又希望居住面積比經屋大的一群，在私樓市場上有多一個選擇。當時社會及議會都有就准入門檻提出過不同意見，最關注是申請年齡、夾屋售價、轉售對象等，單看行政會提出方案，夾屋有經屋2.0的感覺，而且感覺比經屋「更辣」，因為同樣有輪候計分制、同樣有16年禁售期，有政府補貼後卻要承受比經屋貴、私樓平的售價，那麼，夾屋到底有什麼吸引力和優勢，去令夾心階層人士/青年，放棄經屋、私樓，投向夾屋被困16年（禁售期）？房屋局局長山禮度在行政會上指：「由於夾屋是政府補貼居民購買，屬私樓性質，故此，需要設立禁售期。而禁售期屆滿後，須在房屋局不行使優先權的情況下、由業主繳付差價方可首次出售單位。若二手買家再轉售，則毋須再補差價。」這種條件，筆者看到的，只是用16年的光陰，去換取一個「買入折扣」，但若日後轉售，這個「折扣」需要補回，筆者亦理解，這個目的可能是避免「炒賣」情況，但對於樓宇的流動性、或因市民因家庭人口增加而產生的換大屋，存在阻力。筆者不禁又問自己，到底夾屋有何優勢及吸引？對於夾心階層置業的意義，除了暫時以比私樓低的價價錢「上樓」以外，吸引力何在？變為經屋2.0或升級版經屋，有必要嗎？

為避免資源被濫用，設定較高的准入門檻、「嚴入」有需要、但如今與經屋無異，換來一個升級版，又是否社會所期望？

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