城規會今討論氹仔三地建高樓

【本報訊】政府建議將三幅氹仔的土地規劃為興建高層住宅，遭到眾多反對。城市規劃委員會將在今午討論，委員會否認同政府的規劃，會否直接或間接為發展商爭取，下午將有分曉。在眾多反對興建高層住宅的意見中，有市民明言：「不應盲目起樓」。亦有意見批評工務局收集意見的方式太不友善，有很多市民因為不懂怎樣傳達而錯失發表意見的機會。

政府在二零二零年提出臨時利用氹仔的閒置土地（BT8、BT9、BT11、BT12）建設約三千萬元的「車胎公園」，最終在物料使用、工業遺址保育等爭議後擱置。上月，工務局公示三幅土地（BT8、BT9、BT9a）的規劃條件圖草案，建議用途為「H2類居住用地」，限高為九十米；那批土地有可能拍賣給發展商興建私人房屋。

在十五天的收集意見期內，工務局收到BT8地段意見表有一百四十份，BT9有一百一十七份，BT9a有一百零四份；粗略看來，反對興建住宅的意見近乎百分百，絕大多數意見要求土地用於休閒。值得一提的是，除了上述三幅土地被劃為居住用途外，鄰近的BT7也被劃為同一用途，亦都遭到反對。

今午，城市規劃委員會討論上述土地的草案；一旦獲得認同，工務局極可能在違反民意下發出住宅用途的規劃條件圖。

在眾多意見表中，有意見提出，《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》報告指出，目前澳門住宅單位總量已超出實際住戶數量，反映澳門房屋問題主要源於結構與功能分布和高樓價問題才導致未能滿足居民的實際需求。報告也指出，氹仔中心區的空置房屋為二千零四十六戶，空置率為百分之七點七；證明氹仔現存有大量空房且沒有居住，側面反映根本沒有再蓋高樓的必要。

「若按政府的新計劃推行，只會令周邊地區生活居民空間遭極度壓縮，交通天天擠塞，可預想若高樓建成，周邊居民肯定苦不堪言。」同一意見懇請當局重新思考蓋高樓的必要性。續稱：「倘真的有心為民，可將計劃建高樓的地段改建為休憩公園，並保留『紗廠』舊廠房遺址，既能保育，又能為居民增加休憩地段，改善周邊地區居民生活質素。」

另有意見提出，氹仔中區-2，即統計分區的氹仔中心區，現為全澳人口最高的統計分區（人口約七萬五千九百），其人口密度以澳門為基準也是中等偏高。總體規劃的技術報告指出：「未來氹仔中區-2土地面積不變，人口預計隨著氹仔卓家村附近居住區的發展有所增加」。可見未來氹仔中區-2的人口將會上升。

「在上述情況下，無法判斷把相關地塊規劃為高層居住用途樓宇的合理性和必要性。同時增長的人口也將對城市、設施、交通和空間帶來負荷壓力。」同一意見續提出，為實現「積極建設本區成為宜居社區」的目標，建議那批土地（BT8、BT9、BT9a、BT7）優先考慮作為開放空間和綠地，提高綠色覆蓋率。

另有意見提出，那批土地（BT8、BT9、BT9a、BT7）都是氹仔市區裡僅有的位置優地塊，一旦賣了，將來政府要是在市區裡需要發展其他用途就找不到地方。政府不要僅僅著眼眼前利益，擱置賣地方案，先建車胎公園，留下地塊以後再作規劃。