律師建議滲漏水必要仲裁引入調解制度

減市民時間金錢消耗

【本報訊】行政會於十月下旬完成討論《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法律草案，當中建議透過設立新的法律機制協助解決入屋難、檢測難、追討難問題。律師李煥江建議，在強制仲裁制度中，完善補充申請其他事項，以及建議引入調解制度，減低市民在時間及金錢成本上的消耗。

時事節目「澳門講場」昨邀請街總大廈管理資源中心副主任趙俊源，及律師李煥江，探討樓宇滲漏處理問題。節目上，有多名市民反映，商鋪及停車場受住宅滲漏影響，即使願意自費維修，找出源頭上仍十分困難。趙俊源表示，該中心今年處理的一百宗個案中，有四成多涉及滲漏水。除了是上層單位出現滲漏，亦有公共地方或天台滲漏影響下層住戶/停車場的情況，若「三無大廈」，處理上較困難。市民處理樓宇滲漏時，主要是先自行解決、若不果便透過管理公司介入，若仍未能解決都再向社團尋求協助。他指出，目前處理樓宇滲漏水的確存在「入屋難、檢測難」問題，他認同，有必要引入強制仲裁，減少問題產生，亦可以解決目前滲漏水檢測等候時間過長的問題，但他建議，未來可委託更多合資格的檢測機構或專業人士進行檢測，有關檢測報告可作必要仲裁之用，以及加強相關人員培訓，增加數目，應付需求。

李煥江亦認同，引入強制仲裁，但認為，由於仲裁會影響鄰里關係，這是最後手段，建議引調解制度，讓市民可以透過檢測報告作調解。而就仲裁制度，他建議，完善補充申請其他事項，例如申請入屋檢測後，可以提出後續的索賠，做到縮短時間，減低市民時間及金錢成本。他也建議，要訂定檢測報告的效力，若能對接未來仲裁制度要求，可以令制度有效運作。