光復圍規圖

須保留臨街立面及屋頂特徵

【本報訊】二零一一年，當局規定保留「光復圍」現有建築。在城規會二零一六年討論後，文化局改為建議，現存建築物必須保留臨街立面及屋頂特徵，不得增加高度。工務局建議，相關地段用途為居住、商業、旅遊娛樂。

土地工務局現正公示五分規劃條件圖草案 (https://reurl.cc/xQKN3b)，收集意見至本月廿二日；其中一份是「河邊新街209-219號，沙井天巷2A-2M及2-22號，光復圍1-13C號及2-32號 - 澳門」（編號：2011A032）。

二零一六年，城市規劃委員會曾經討論上述地段的草案，多名委員認同現有建築具有特色、要保育；他們認為而要靈活處理，不用必須全留；否則，不獲業主發展，繼續殘危下去，出現雙輸局面。

當時，文化局代表梁惠敏指出，「保留現有建築」是沿用局方二零一一年的意見，可再研究如何更靈活保育，如是保留立面而非整個建築等，從技術上分析解決，相信是有條件落實。

現正公示十五天的草案列明，地段為「私有土地」，土地面積達二千零十七平方米。草案建議，土地用途為「H2類居住用地／C1類商業用地／C2類商業用地／TD1類旅遊娛樂用地」。

按照名為「土地分類及用途」的行政法規，「TD1類旅遊娛樂用地」用以設置第8/2021號法律《酒店業場所業務法》規定的酒店業場所，以及設置第16/2001號法律所指的博彩經營場所。

草案將地段分為三個區域，所有現存建築物在「區域A」內，文化局的意見為「建築物須保留臨街立面及屋頂特徵，不得增加高度」。

「區域B」現是一幅空地，文化局的意見為「樓宇及其構築物的最高點不得超過沙井天巷十六號的最高點」。「區域C」同樣是一幅空地，文化局的意見為「樓宇及其構築物的最高點不得超過光復圍二十號的最高點」。兩個區域的建築設計須與現存的建築相協調。

草案建議，將四三點四平方米的土地騰空及歸入國有公產土地，用作公共街道用途。這地塊涉及一條拱門走廊，草案建議許可垂直佔用空間；這可理解為地面將會屬於政府，拱門走廊可讓業權人保留。

文化局建議，當業權人遞交工程計劃草案時，須一併呈交立面的相關加固、修復或保護方案，供文化局審核。文化局也建議，在工程計劃草案及建築計劃階段須聽取文化局的意見。

據本報年前介紹，下環圍里眾多，當中最大的是有百年歷史的光復圍（光復里），光復圍是澳門現存最大的圍里，該圍里與下環其他圍里有別之處，除里內非舊式的青磚屋外，所處區域是接近河邊新街，屬百多年前填海造地區域，整個圍里『成條街咁長』，而區內其他圍里多處高地。

整個光復里由兩排共四十多幢樓房組成，多是同類型兩層高舊式建築物，昔年建造時無自來水供應，故建築物的去水渠都是後期加建，外露牆壁上。圍內空間甚大，向外街道一邊有露台，是典型的民居建築，雖然建築物已殘舊，大多數仍很完整，光復圍被視為區內一個有獨特文化建築群。