香港商廈空置率創新高

疫情重創經濟商家指入境檢疫仍有鬆綁空間

【香港中通社8月22日電】（香港中通社記者李明珠）新冠疫情重創香港經濟，嚴格的防疫措施降低海外人員來港意欲，也拉高知名商區中環一帶的商廈空置率，香港經濟正在承壓中繼續前行。隨著香港逐步復常，社會也多了進一步放寬防疫措施的呼聲。

香港最大的工商舖物業代理中原（工商舖）資料顯示，香港島區整體指標商廈空置率持續上升，7月份錄得約10.27%，持續刷新自2006年以來最高記錄。

按區域分析，港島區五大核心商業區中，中環、上環、銅鑼灣、金鐘指標商廈空置率均錄得升幅，唯一錄得空置率回落的地區為灣仔。

其中，聚集多間大型外資公司的中環和金鐘，空置率分別上升至9.3%和8.77%；而聚集多個大型購物商場的銅鑼灣，其空置率為8.6%，比6月微升0.12個百分點。

香港專業地產商會會長蔡志忠向香港中通社記者表示，10.27%確實處於較高水平，情況較為嚴峻。

蔡志忠分析，香港防疫措施嚴格，外地公司職工出入境香港麻煩，不少公司將辦公地點轉至防疫較鬆的新加坡或東京等地，讓金融機構或跨國企業聚集的中環一帶辦公樓空置率提高。此外，疫情下在家辦公成為新常態，也讓市場對於寫字樓需求轉弱。

新冠疫情下，香港近年較國際嚴苛的防疫政策確實影響人員來港。香港投資基金公會的調查顯示，近七成受訪公司表示招聘外籍人士來港工作困難。部分公司已將職位轉至海外辦事處、或減少在港員工數目。

“香港吸引人才的數量、更長遠的防疫措施，都會影響寫字樓的空置率。”蔡志忠認為，香港放寬入境防疫措施動作較晚，也使寫字樓空置率的情況愈發嚴峻。短期內，有關數字很難得到突破，但若特區政府在放寬措施上再猶豫不決，營商環境不能正常化，將會再次拉高空置率。

疫情下，環球經濟前景正在轉差，香港金融市場受壓已經成為業界共識，寫字樓空置率僅是其中一個表現。

面對內外的逆風，香港特區政府財政司司長陳茂波也承認，香港經濟正在承壓中繼續前行，特區政府正力求做到“疫情要防住、經濟要穩住”。

隨著實施“3+4”入境檢疫安排，香港在復常之路上再行一步，經濟活動也逐步推進。

一方面，投資推廣署署長傅仲森已經展開出訪澳大利亞以及新西蘭的行程，在海外宣傳香港營商優勢，包括粵港澳大灣區所帶來的龐大機遇。另一方面，商界近日也多了許多關於入境檢疫“0+7”安排的討論，希望讓香港進一步復常。

醫院管理局前行政總裁梁栢賢指，世界很多地方已全面取消入境檢疫限制，認為在考慮到經濟及民生下，政府應積極考慮盡快將入境檢疫放寬至“0+7”。

商務及經濟發展局局長丘應樺表示，抵港隔離安排放寬至“3+4”獲不少商界歡迎，來港人士有所增加，如果疫情數字下降，有空間繼續放寬。

香港醫務委員會執照醫生協會副會長唐繼昇認為，香港實施“3+4”入境檢疫安排後，個案未見大幅度上升，而且社區形成免疫屏障。香港即使放寬至“0+7”，仍較其他地方嚴格，但對於入境人士有極大方便，可以吸引人員來港的同時，做到風險可控。