城規會通過 藥山規劃條件圖

【本報訊】城市規劃委員會昨通過藥山（藥王禪院）地段的規劃條件圖草案。文化局表示，暫未有條件就此啟動文物評定程序。有委員提出該處有安放先人靈位亦曾出事，若處理不慎或會生社會問題，不過工務局認為這非規劃層面考慮事宜。

城規會昨討論通過八份私人工程規劃條件圖草案，包括「2012A045 賈伯樂提督街63-63A號」即藥山。該九百五十六平方米私有土地，定為宗教設施用地，其內有安放先人靈位及骨灰龕。對上一次相關規劃是一三年的街道準線圖，此前一年曾發生非法裝修工程、亂動先人靈位風波。

草案較一三年有所不同，建議區分三地塊，其中正殿所處地塊A的建築須保留立面及屋頂，不得加高；地塊B屬當年主要加改建過的側殿，則要求樓宇及其構築物最高點不得高過地塊A的屋脊線最高點，且建築設計須與地塊A建築相協調；主要是庭園的地塊C則要維持場地開敞及庭院特徵。

工務局又參照文化局意見，要求地塊A要按原有材料、特色作立面修繕及內部裝修。另建議在工程計劃草案和建築計劃階段須聽取文化局意見。

委員對不評作文物感奇怪

公示收到一意見建議對藥山啟動文物評定。委員譚志煒也關注為何不評定，並透露文化局所提供非公開資料，詳盡介紹建築物年期、歷史背景等，相信其具條件成為文物，對當局不這樣做感奇怪。

與會的文化局長梁惠敏回應稱，文物評定有其程序，事此還要作文化、歷史、建築價值等論證，現階段該建築暫未具有條件進行文物評定。局方是按其文化歷史及建築藝術價值提出上述規劃條件意見，非文物也是會這樣建議的。

委員憂有工程影響靈位再生社會問題

委員黃國基提出，禪院內安放許多先人靈位，地塊A與B的建築內都有，若容許改建、裝修，或會牽動出社會問題，其過往也曾發生過，故不單是文化價值，還應該從用途方面去慎重思考。

主持會議的代局長麥達堯回應指，靈位屬院方與相關人士協議後收錢而做，妥善安置問題需院方按其他法律去處理，這與城規會及規劃條件圖關係不大，若收到重建申請可通知提醒相關部門注意這方面的。

聯生工業邨再有廠申新規劃

隨著路環聯生工業邨規劃放寬調整去年底生效，再有工廠「96A085 樟樹街234號，金鳯路420號，芒果街15號及紅(木何)路195號」的規劃條件圖草案獲通過。

其佔地近一萬五平方米，是工業邨規劃內第三大地段，為從事製衣的康澤工商所用，知名商人、全國政協常委廖澤雲為股東之一。新規劃條件下，地段樓高上限五十米，最大覆蓋率及地積比分別為六成及七倍。

在「2021A021 東望洋街9號及亞卑寮奴你士街2-2B號」草案，委員譚志煒、黃國基及蔡韻璇關注地段可限高四十七米，具條件作A級樓宇，為何不列相關規劃條件，而限定高度在M級樓的二十點五米，令其發展彈性受限。

麥達堯回應指，當局已考慮該地段實沒條件做A級樓宇的標準配套，列A級樓宇的條件是無謂、沒意義之舉。同時業權人申規劃條件圖不一定為發展，或是用作交易，這樣做或提供了錯誤訊息提供。

此外，蔡韻璇在多份草案中關注當局割街的街寬標準不一，有的是街寬三點三米，有的是三米，認為割多零點三米尤對在舊城區小地塊影響不少。麥回應道，這主要是拉直街道線，並參考同一街道過往割街個案去對齊處理。