都更公司整合

『祐漢七棟樓群』片區規劃意見

【特訊】「祐漢七棟樓群」片區規劃已初步完成，澳門都市更新股份有限公司代表日前到祐漢社區向業權人解說方案，正持續收集業主及相關部門的意見及建議，尋求共識，打造集營商、服務、文化、康樂功能於一體的新社區。

「祐漢七棟樓群」是都更公司首個舊區更新項目，由於樓群涉及的問題面廣，上述規劃方案需充分考慮不同層面的因素，包括聽取並結合業權人意見、配合城市整體規劃等。日前，都更公司董事會主席林金城、副主席梁竟成及工作團隊落區會面有關住宅及商舖業權人，講解片區規劃設計並作交流互動，讓居民清晰更新方案，提升重建參與度。

有關規劃以片區整體設計改造為主軸，保持該區域的原有街道肌理，並重新按照特區政府的總體城市規劃，梳理街道關係和車行、人行流線，透過優化及整合步行及交通系統，改善社區設施及增加綠化公共空間。

經深入調研及分析，祐漢區的人口密度高，片區規劃方案將採用「存量優化」為方向，即在不增加居住人口密度及住宅戶數的前提下進行設計。樓群區域由七個地塊組成，新的規劃採用垂直都市的概念，把各低層樓宇整合為高層樓宇，設有地庫停車場、裙樓及居住塔樓。在部份沿街的裙樓設計退縮綠化平台，透過垂直綠化，在天橋連廊、綠化步行街等位置，延伸綠色元素至片區生活圈。

為滿足住戶的生活所需，新的規劃建議設置天橋連廊，串聯片區裙樓商場，營造良好的商業氛圍，匯集人流；公共行人設施方面，新方案中規劃的兩條寬16米、縱橫交錯的步行街，將連接總體規劃的步行系統，且東西南北連通出入境口岸，形成縱橫交接的步行網絡節點，進一步強化片區地理位置上的優越性。

上述規劃都更公司將向相關部門進行諮詢及尋求批准。都更公司作爲澳門都市更新的執行實體，將以協調和推動的角色參與祐漢樓群的更新。

會上，業主與都更公司代表就業權轉移、營商環境、重建優惠政策等議題交流討論。與會者普遍認同片區規劃可助提升整體生活質素及樓宇價值，另有商戶認同步行街及天橋連廊概念有助帶動人流，認爲有好的規劃及方案便有條件商討細節，並希望儘快收集足夠的業權啟動重建，早日改善居住及營商條件。最終達至城區活化，實現樓宇、基礎設施、公共設施及公共地方的增值。