亞婆井七及九號規圖

需保留立面屋頂特徵不可增高

【本報訊】亞婆井前地七號及九號位處《世界遺產名錄》的文物點；相關規劃條件圖草案建議，須保留建築物立面及屋頂特徵，不得增加高度。按照草案內容，意味可以拆卸建築物的內部；不過，有意見認為，最終能否獲准拆卸，需要執行《文化遺產保護法》第三十二條的規定。

土地工務運輸局現正公示十二份規劃條件圖草案，收集意見到三月三日。(https://reurl.cc/MbDY3W) 其中一份草案的地段 (編號：2018A082) 處於亞婆井前地，那裡不只是「被評定的不動產(建築文物)」，更是「世界遺產」。

亞婆井前地七號及九號的「草案說明」顯示，文化局發出了具約束力的意見。地段分為兩個區塊，文化局提出，區塊 A (現有主樓) 須保留建築物立面及屋頂特徵，不得增加高度；區塊 B (主樓以外空間) 維持場地開敞空間特徵、保留現有圍牆。簡言之，按照草案，主樓內部容許拆卸。

有意見估計，一旦業權人往後申請的內部工程涉及拆除，按照《文化遺產保護法》第三十二條規定，須由行政長官經聽取文化局具強制性及約束力的意見和諮詢文化遺產委員會後，以批示核准。由於業權人現在僅是申請規劃條件圖，最終未必啟動工程，故當局仍未執行上述規定。

值得注意的是，這份草案引起法律學生的質疑 (https://reurl.cc/akzpb9)。相關投稿提及，如果分析正確，自二零一四年《文化遺產保護法》生效日起，文化局長期對建築群等文物採取僅保留立面的區別處理做法，均有不合法的風險。

據文化局介紹 (https://reurl.cc/l9XEad)，亞婆井前地及龍頭里昔日擁有天然泉水的水源，是葡萄牙人在澳門最早的聚居點之一。今天亞婆井前地一帶仍然保留許多西式建築，充滿南歐風情。在這個葡萄牙人的生活區旁座落著中國近代著名思想家鄭觀應的大宅，體現「澳門歷史城區」中西兼融、相互尊重的特點。

文化局另一介紹內容 (https://reurl.cc/veXyKe) 指出，亞婆井前地周圍的建築主要有葡萄牙民居式建築和具有裝飾藝術Art Deco 風格的公寓式住宅。亞婆井前地七、九、廿七號為葡人公寓式住宅，屬於裝飾藝術風格，建造於二十世紀初。

上述資料也顯示，亞婆井前地七、九號 (即今份規劃條件圖草案相關地段) 每幢佔地約三百平方米，為兩層建築，高約十米。亞婆井前地廿七號佔地約四百六十平方米，為三層建築，高約十三米。平面基本為長方形，建築立面有裝飾藝術風格的裝飾線條，入口結合地形，外牆表面以黃色粉刷，白色裝飾線條，屋頂形式為平屋頂，結構為磚牆與鋼筋混凝土混合結構。