林宇滔倡立法規管樓花和一手樓銷售

　　【本報訊】直選議員林宇滔批評，本澳對樓花和一手住宅物業的銷售是「零監管」致問題叢生，建議政府立法監管相關銷售行為，明確資料披露及禁「唧牙膏式」推售單位、港幣定價等，保障消費者權益。

　　林宇滔在書面質詢表示，過去五年本澳樓花平均售價高達七百三十萬至近一千萬元間、年交易額達二百五十億元。他近年一直收到不少涉及樓花及一手樓買賣的投訴個案，當中有涉及失實陳述、不良銷售手法、延遲交樓、施工質量、電器及裝修貨不對辦、向小業主不當徵收各種費用、發展商在售樓下疑違規將大廈休憩空間劃為大業主車位再租售等；也有樓盤未轉確定性批給，銀行界未能借貸但發展商要求買家支付「尾數」，買家面臨「撻訂」或被迫向發展商借貸的困境。

　　林宇滔認為，上述問題叢生，根源是本澳對樓花及一手樓宇的銷售「零監管」所致。現有《樓花法》只規範樓花的買賣、轉售、抵押等法律行為，但對於發展商售賣樓花或一手樓時，向買家提供的資訊、成交資料的披露、宣傳資料的真確性及「不利因素」的公示等內容，卻完全沒任何規範。鄰近如內地、北京和香港都已就此有不少規範。

應禁唧牙膏推售單位及港幣定價等

　　除質詢問政府近五年收到和處理多少相關投訴和應對策略外，林宇滔關注政府何時會參考內地、香港和周邊地區經驗進行相關的立法規管，包括要求發展商必須提供分層建築物管理規章、所有分層單位類型、數目和所佔份額、不利因素公告書、對業主日後不利的特別負擔，所有單位的實用面積、價格及管理費等，也要禁止發展商以「唧牙膏式」推售單位、巧立名目徵收各類水電接駁費和以港幣定價等。

　　他又質詢，當局會否在立法前先通過其他如制訂行業指引、消委會誠信店等方式，先行規範樓花及一手樓的銷售，保障消費者權益。