經濟周期不確定因素無可避免

梁鴻細倡動態觀察居民置業安居需求

【特訊】特區政府日前公佈《澳門特別行政區居住用楽房屋政策研究》，針對五階梯房屋需求作預測。立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細表示，相關報告使五階梯的房屋政策更為明確清晰。未來本澳公屋的供應量充足，建議特區政府進一步掌握居民對公共房屋戶型的需求，避免房型錯配；對於長者公寓及夾心階層房屋，應考慮居民的承受水平，儘快公佈相關申請條件細則，落實五階梯的房屋政策，滿足居民安居需求。

梁鴻細指出，相關報告為澳門首次將五階梯房屋數字作全景式社會展示，並根據過往經驗、人口預測、收入情況等綜合數據，對房屋需求狀況作出預估和推算；他認為，基於疫情及貴賓廳停業等各種因素，本澳失業人口攀升、高收入人士減少，經濟周期無可避免出現不確定因素，對本澳未來的房屋和居民置業需求，應會有一定影響。建議特區政府宜應動態觀察社會狀況，適時更新以應對居民置業安居的需求。

梁鴻細續指，配合施政報告與早前推出的“二五”規劃，相關研究報告使五階梯的房屋政策更為明確清晰。對於五階梯房屋，報告中指未來社會房屋的供應量充足，而經濟房屋基本達到2030年供需差額預測數的2.3萬個單位。反映未來本澳公屋的供應量充足；建議經濟房屋應定期有序開隊，增加居民「上樓」的信心，避免出現恐慌性或過早申請的情況；除了供應數量，他認為特區政府有必要進一步掌握居民對公共房屋戶型的需求，避免房型錯配，影響居民日後的家庭和諧或生活質量。特別應注意本地居民有剛性需求的T2房型，應持續增加供應，同時需加強公共房屋的建築質量水平，以改善居民對公共房屋質量的信心。

長者公寓方面，研究報告中指未來需求量約為2800至3400個單位，而夾屋方面則為5400間至1.01萬間，梁鴻細認為相關數字仍然有可能變動，例如長者公寓的需求數量應受其未來的租金水平影響，而夾心階層房屋則受相關的申請資格、限制及未來售價等條件影響，故實際需求數量仍有調整的空間。他建議特區政府應仔細考慮居民的承受水平，儘快釋出對長者公寓、夾心階層房屋的准入條件、申請方式、興建數量、時間表等詳細資訊，落實五階梯的房屋政策，才能真正掌握和滿足居民的置業安居需求。