都更法適用所有用途樓宇

【本報訊】立法會第二常設委員會昨午繼續分析及討論《都市更新法律制度》法案，委員會主席陳澤武引述政府表示，《都市更新法律制度》適用於所有用途的樓宇；並提出，工務局認為重建申請符合法律，可以改變重建樓宇的用途。

之前，有議員關注，《都市更新法律制度》法案是否僅僅適用於居住用途的樓宇。政府在昨午會議前告之委員會，法律適用所有用途的樓宇，只要符合重建定義 (第二條)、重建程式的業權最低百分比 (第六條)；當樓宇業權人簽訂重建協議後可向工務局申請，若符合法規獲得批准，便可以改變用途，例如：工廈改為住宅。

關於租賃合同失效的第三十一條，陳澤武表示，按照現行《民法典》規定，單位若已有租戶，就算業權人出售單位，新業權人需要執行有效的租約。然而，《都市更新法律制度》法案建議，完成重建的法定程式後，便可通知租戶終止租賃，並要求在指定時間離開。有議員關注，法案僅僅規定業權人通知租戶，沒有規定如何處理提早終止租約的賠償問題，這需要政府稍後作出回應。

另外，《都市更新法律制度》引入「強制參與重建爭議的必要仲裁」。當同意重建的業權人符合法定要求且簽訂重建協議後，可強制不同意重建的業權人參與重建；因而引起的爭議，必須透過仲裁方式解決。有議員關注，現行《仲裁法》是否適用及如何適用「強制參與重建爭議的必要仲裁」，要否成立專為重建的仲裁機構，相關仲裁員的資格如何等等，以上問題需要政府稍後作出回應。