內地「五證」預售樓仍有「爛尾」風險

群力冀加強宣傳積極構建置業維權措施

【特訊】近月一群購置橫琴物業的澳門居民因無法如期收樓，赴琴抗議發展商。群力智庫副理事徐承康建議當局加強宣傳，協助居民了解內地置業所需的一般資訊及風險，避免誤墮置業或投資陷阱；並冀兩地政府加強溝通，建立相關趨澳廣告法規，積極構建澳門居民內地置業維權措施；另應針對內地樓盤銷售電話長期滋擾居民情況予以打擊。

事件中受影響的居民反映，有關預售樓宇項目具備「五證」資料，奈何遲遲未能收樓，到現場察看，驚覺物業仍在施工階段缺水缺電，恐樓宇「爛尾」，血汗錢付諸流水，曾向橫琴相關部門反映，但求助無門；事後消委會表示，接獲八十三宗相關投訴，按機制已轉交當地權責部門處理。

徐承康表示，融入灣區生活是近年熱門的社會議題，大灣區巨大的發展潛力激發投資者「入貨」意欲，同時，相對優惠的樓價，亦吸引澳門居民轉投內地置業；然而，本澳居民於內地置業的糾紛不斷，特區政府為切實保障居民相關權益，於去年年頭與珠海、橫琴等單位建立聯防聯控機制，共同遏止有關違法宣傳活動，並建立「五證」資料的核實機制，消費者在消委會網頁「內地購房資訊」專區，可透過連結查考「商品房預售許可證」的證號及房屋資料，目前相關聯防機制已連通包括佛山、中山等九市；然而，今次事件反映，即使「五證」齊全，預售樓盤仍可能因開發商破產、缺乏樓盤建設基金、開發商自己違法導致樓盤建設停工等問題，而有「爛尾」風險，消費者在不熟悉內地法律的情況下，面對相關風險顯得被動。

因此，徐承康建議當局應加強宣傳，澳門居民往內地置業，最保險的方式是直接購買現房或二手物業，清楚了解物業內部設施及周邊環境配套情況，移居規劃可更明確；另外，為使澳門居民可從官方渠道獲得內地房產市場資訊，消委會可與內地緊密溝通，把中國房地產實力信譽排行榜等資料，按季度公佈於網站上，列明各開發商在施工質量、物業管理、能否按期交房方面的往績，供居民參考，從而作出分析判斷；他呼籲消費者，「五證一書」是預售樓盤的必備條件，但消費者購買以後，相關樓盤是否合法合規，會否「爛尾」等仍有變數，作為消費者應對預售樓房風險有一定認知。

徐承康續稱，有關物業廣告方面，除加大監管查處力度外，建議兩地持續溝通，循序建立相關趨澳法規，讓本澳居民，乃至地產業界得已判斷內地樓盤廣告虛實，若出現不實情況，應設機制渠道，對消費者作出賠償；另，針對近年內地樓盤推銷電話長期滋擾居民情況，可考慮通過兩地聯防機制予以打擊，避免居民上當受騙。