調查：青年怨樓價高首期難儲

【本報訊】新青協昨日發布的「澳門青年的住屋期望二零二一研究報告」結果顯示，本澳青年仍普遍認為現時樓價過高，置業壓力大，一般青年難以負擔現時樓價。新青協期望政府，盡快全面落實“置業五階梯”政策，加快興建夾心房屋，實現“立法建屋同步走”，並在整體房屋政策和公共房屋設計中關顧青年對住屋的期望及訴求，解決青年的住屋需要。

新青協於今年十一月上旬，舉行了六場焦點小組訪談，訪問了三十五名十八至三十九歲澳門青年，以了解他們對現時居住單位的觀感、對置業的看法、置業的考慮因素及對政府房屋政策的意見。

絕大部分青年認為現時樓價過高，薪酬的升幅遠未能追上樓價的升幅，影響了青年的置業信心。在樓價高企的同時，“首期難儲”仍然是青年實現置業夢想的最大痛點，相較“供款金額高”，“供款年期長”，“首期難儲”是較多受訪者所認為置業的最大難關，部分受訪者表示必須要家人的資金支持方能“儲足首期”置業。大部分受訪青年理想的供款比例落在收入四分之一，十分之三和三分之一，認為該比例相對合理。研究亦發現，“置業”仍然被普遍認為是人生必經的階段，受訪者認為尤其在組織家庭後，置業帶來的安全感，穩定性與資產的可傳承性，都是青年認可置業必要性的重要考量。對於理想的每月供款和供款年限，大部分受訪青年期望在五十歲前完成供款，每月的供款額度不超過家庭總收入的三分之一。

研究亦同時調查了青年對理想居住社區和理想單位的看法。受訪青年偏好發展成熟重規劃完善、配套完整的新型社區，尤其是離島區的大型屋苑社區。育有小孩的受訪者則大多著重校網的分布。低窪地區的水漫問題亦備受關注，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。對於理想家居，青年偏好面積較大的單位。研究同時調查了受訪者對本澳公共房屋政策的觀感和看法，受訪青年普遍對公共房屋政策的了解程度有限，對於新法下的經濟房屋，一部分受訪青年對“經屋永遠姓經”有所保留，認為相關規定或令經屋資產缺乏抗通脹能力，難達到“階梯向上流動”的效果。有一部分青年則認為對有“自住”需求，收入亦未能購入私人物業的青年置業者而言，新法設計合理。對於夾心房屋，受訪青年對政策持有較強的正面態度，期望夾屋落成後能精確對焦現時青年在置業安居上的困難，並期望政府盡快釋出夾屋的定價，准入條件、質量，配套和選址，做好宣講工作，助力青年向上流動。

新青協期望政府盡快全面落實“置業五階梯”政策，加快興建夾心房屋，實現“立法建屋同步走”，解決青年的住屋需要，並在整體房屋政策和公共房屋設計中關顧青年對住屋的期望及訴求，重燃青年置業安居的期望。