都更不應只是一個都市傳說！

【特稿】在11月5日舉行的北區社諮委上，委員關注祐漢都更問題。祐漢都更問題，橫跨了多屆政府，由過去的舊區重建，到現時的都更，不少居民等了超過10年，今屆特區政府在黑沙環P地段中，推出置換房項目，又透過都更公司做好前期的工作，包括收集業權人資料，作初步規劃等，為都更再帶來曙光，然而，到底還要等多久，才是祐漢居民日盼夜盼的期望。

據都更公司在北區社諮委上公布的資料，祐漢7棟群樓中，住戶共有2428戶、128戶商戶；當中T0有924戶、佔整體3成8；T1有1504，佔整體6成。住戶當中，有7成住戶為外僱，僅3成為業主自住。目前，有部分群樓的業權已掌握8成，但是距離法律下要百分百業權，仍有一定距離。多年來，障礙都更步伐的，除了是業權問題，還有是商鋪的賠償問題未能有共識和出口，除了現時所見的地鋪，還有不少在住宅經營的樓上鋪，亦有在地面的「鋪」原屬性並非商鋪性質，住宅及商鋪的價值相差甚遠，在價值計算上差天共地；如何處理這些「鋪」？按物業登記資料處理，商鋪持有人未必「肯過你」，但政府又不能脫離法律基礎去處理這個問題，這個仍然是需要處理的問題。

還有便是下落不明的業權人，如何尋回也是一個問題，多年來，透過坊會、鄰居、親友、重建/都更新聞的力量，尋回了一部分在境外或本地又未有為意的業主；都更公司在北區社諮委上亦指，近期的工作仍是積極尋找及聯絡餘下的業主；這些問題一日未解決，一日未有進入都更的門票；再者是資金問題，面對年老或經濟困難、沒有存款或貸款能力的業主，如何處理重建的融資問題。

祐漢七棟群樓的衛生環境及治安問題等夾雜，令居民受到困擾，也是一個社區問題，人口密度高、人口流動大、環境衛生差、流鶯問題，還有治安問題，居民只期盼透過都更找到出口。都更公司在當日會上也指出：「居民大部分都希望儘早開展重建工作。」還是老話，期望早日解決法律問題和清理障礙，令都更能兌現，不再只是一個都市傳說。

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