香港樓價連跌兩個月租金卻續升

【香港中通社10月27日電】（記者 崔靜雯）香港差餉物業估價署27日公佈，9月私人住宅售價指數報396.3點，按月跌0.4%，跌幅較8月的0.08%擴大。自今年7月創新高後，香港樓價已連跌兩個月。

與去年相比，9月樓價指數升幅為3.4%；以今年首9個月計，上升幅度為4.3%。

按單位面積劃分，8月中小型單位指數按月跌0.5%，按年仍升3.4%。大型單位指數則按月升1%，按年升近7.4%。

同時差估署公佈，9月私人住宅租金指數報183.8點，按月升0.88%，連升7個月，升幅比8月收窄0.34個百分點。8月租金按年升2.8%，首9個月累計上升約4.1%。

香港差估署反映的是香港二手樓價市場，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受香港中通社訪問時指出，樓價下跌反映投資者入市意慾不高，雖然特區政府估計今年整體GDP預計增長約6%，但是仍未回復至2019水平，樓價要有進一步上升還有一定的困難。

他提到，樓市之中大多數買家都是以個人名義入市，炒風絕跡，買家的購買力是要視乎今年年底薪資的增幅，因此現在樓價有所波動是比較正常，連續兩個月的回落輕微，整體二手樓價還算比較溫和。

同時，麥萃才認為，因發展商加快推新樓盤，以及推出優惠等因素，部分二手市場購買力轉至一手市場。

租金連升7個月，麥萃才向記者分析，租金真實反映出市民日常生活的購買力以及工資，同時香港租約通常是兩年，過去兩年經濟下滑，連同租金有下跌，現時經濟好轉，部分業主在續約時租金也會相對提高。