原海一居P地段二度規劃草案

城規會周三傾

【本報訊】本月十一日才完成第二次公示收集意見的原海一居黑沙環P地段新規劃條件草案將於後日（十八日）上城市規劃委員會討論，預料這份以獲多名城規委員讚賞之都更公司設計方案為藍本的草案會順利通過。

根據官網公布，該草案公示十五日期間共收到六十一份意見，大部份應為已登記申請購買置換房的原海一居住宅單位樓花持有人士所發表的意見，提出對自己未來單位的要求，部份近乎一樣，要求按原購買的戶型面積去分配。

他們大多是希望未來單位面積與房廁數量不少於、甚或優於其所預購的，好切實解決他們的居住及改善生活之訴求。有的細緻地提出要「防震、防颱風」、樓底不少於三點二米、「廁所要夠（數），窗戶要大」，插座要足、電線品質要好，也有要單位向海、有露台、各大小房有窗、有會所、有綠化小區等。更有人寫下「三年內一定要收樓」。

當中有人就建議安置原海一居樓花、用作置換房地塊A與用作暫住房地塊B對調位置。其中一個意見是在現時新型肺炎下大家對空氣問題更關注，長期居住在污水處理廠旁，吸入其排出的嗅味，對健康和心理都有影響。另一個則是希望靠近回已發展海天居等生活圈。

另有意見表示，地段為澳門半島僅有的大塊土地且屬政府掌控，舉足輕重，必不能草率，當局決策前應完善各方面的科學論證，站在更高層面，首要保證廣大公眾利益，而不僅是滿足少部分公眾的利益。

該意見批評，在都市更新框架、法律體系和宏觀規劃等頂層設計缺位的情況下，錯把暫住房當成前提，強行推動暫住房之建設，只會造成資源錯配，最後犧牲的是廣大公眾的利益。

他認為，城市設計不應僅停留在空氣流通等淺顯層面，應強調以人為本、以人為視角，地段位置對城市景觀影響重大，宜從城市設計角度專題分析擬建項目的景觀要素，避免因盲目建設而再造成巨大的城市傷疤。

他希望在用途方面能明確各項功能的面積或佔比、公共設施類別、地積比等。又指現建築限高一百六十米只考慮民航及基本採光需要略顯草率，建議通過專題研究綜合確定高度。還應列明地積比，減少後期裁量空間，降低舞弊風險。

有團體意見認為，現時草案在多個方面未盡完善，建議將地段分割為多塊面積更小、功能更多的地塊去規劃，並獨立諮詢公眾。同時冀政府深思熟慮和增加規劃透明度，顧及交通、用途、城市設計、景觀、環境和宜居等需求。

有一些意見針對公共設施方面。除受關注的交通、泊車外，有不認同剔除街市功能，認為街市與超市功能不一。也有要求有衛生中心、公園、圖書館、托兒所，以及把旁地的污水處理廠搬走，當中有建議可搬至南灣湖CD區一帶。

有意見指出，該區近年不斷有大型屋苑落成，區內交通及社會設施已超負荷，未來再加上置換房及暫住房，必帶來更大壓力，冀合理利用此地解決好該區現在和未來的問題。

當日會議討論通過的草案還有：建議用作文化設施（青少年藝術教育培訓基地）、已翻新的路環九澳聖母村建築群地段；屬收回閒置地、擬建機動車輛綜合維修服務中心的氹仔北安官地；有一段受保護圍牆的白鴿巢利瑪竇幼稚園；路氹金沙城中心地段等。