梁彥邦：大廈應成立維修基金應付突發維修需要

【本報訊】街總社事委副主任梁彥邦表示，強制更換三十年以上樓宇的電力設施牽涉很多問題。他提出，可思考政府與業界推出檢測計劃，鼓勵業主自發維修。並建議，大廈需要成立維修基金來應對突發的維修需要。

早前，電力諮詢委員會舉行會議，討論到每年平均有三千戶申請加大電力，大部分是樓齡超過三十年的樓宇。

街總社事委副主任梁彥邦表示，過去，北區有多幢大廈出現電力問題。電力公司無法為那類大廈「加大電錶」，原因在於大廈的電力設施老化。首要是大廈業主物色合資格承辦商更換自身的設施，才有條件「加大電錶」。他提醒，若不及時維修，停電、火災等隱患便存在社區，情況令人擔心。

對於有意見認為，政府應該強制樓齡超過三十年的樓宇更換老化的電力設施；梁彥邦表示，強制更換牽涉很多問題，例如：租戶與業主出資的問題、不更換的罰款問題、相關上訴需時很長的問題。他提出，可思考政府與業界推出檢測計劃，鼓勵業主自發維修。

梁彥邦表示，若每月繳交的費用包含維修基金，居民可能不覺得數額很大。若大廈沒有維修基金，每戶突然需要支付數千元以上來維修，居民在不覺得存在危機下，付錢的意願可能不太大。他建議，大廈需要成立維修基金來應對突發的維修需要。

談及維修基金，有些大廈面對居民拖欠管理費問題，梁彥邦提醒，繳交管理費是義務，不存在欠交可以了事，初級法院將可依法追討。