香港樓價連跌5個月　分析認為大跌機會不大

【香港中通社11月29日電】（記者　黎金良）香港差餉物業估價署29日公佈，今年10月私人住宅售價指數降至376.1點，按月跌1.34%，連跌5個月。分析認為，下月公佈的指數或再下跌，但大跌機會不大。

數據顯示，中小型單位（100平方米以下）售價按月跌1.35%；較大面積單位（100平方米或以上）售價跌1.48%。當中，A類物業（40平方米以下）售價跌1.6%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌1.08%；C類物業（70至99.9平方米）跌1.46%；D類物業（100至159.9平方米）跌1.8%；E類物業（160平方米或以上）跌0.76%。

總結今年首10個月，樓價累積升幅進一步縮窄至只有4.65%，與今年5月創下的歷史高位比較，則下跌了5.24%。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數跌幅符合預期，以近日社會情況及市況計，估計11月和12月的指數仍會向下調整，年底前或再向下調整約2%至2.5%。他認為，現時樓市出現大幅下跌的機會不大，因利率仍持續低企，隱憂是香港經濟正放緩，將影響購買力。

作為香港最大地產發展商之一，長實集團執行董事趙國雄則認為，整體來看，香港樓市將會保持平穩。由於供應不多，樓價應該可以企穩在目前這個水平。他預料，在未來一段時間、甚至到明年上半年，檟價升跌幅度大概只在5%之內。

另一地產龍頭新鴻基地產近日更以422.32億港元奪得西九龍高鐵站的巨無霸商業地王，為香港地產前景投下信心一票。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，從長遠來看，香港樓市仍然正面。他指出，官方樓價指數雖已連跌5個月，但以今年計仍有4.65%升幅，而距離歷史高位亦只是下跌了5.24%，整體上算是平穩。