大廈物管監守自盜性質惡劣

民建聯籲完善繳費方式保業主權益

【特訊】日前，一名於新口岸某大廈任職的物業管理員由於沉迷賭博而欠下債務，並涉嫌利用職務之便，自二零一七年開始偽造文件侵吞住戶逾三十八萬元管理費。民眾建澳聯盟副理事長、中區社諮委歐陽廣球建議，管理公司可增加電子支付或銀行轉帳方式收取管理費，並加強管理員的品德與法制教育，以減少監守自盜的風險。

歐陽廣球指出，由於管理公司人資緊張，以及為方便住戶等原因，往往會由管理員代收管理費，其後再交予公司。由於過程中只靠管理員收取、處理及保管有關費用，倘欠缺監管機制便容易衍生漏洞，甚至被非法挪用，令業主蒙受損失，這不單損害管理公司的正當利益，甚至會對樓宇管理的日常運作造成影響。

他表示，本澳從事大廈管理的僱員普遍較為年長且未必有接受適當的職業培訓，故法律常識及財務管理制度的認知相對較為缺乏，建議加強管理員的品德及法律教育，提升相關從業員的專業操守及守法意識。

另外，倘管理費積存過多，亦會增加監守自盜或被盜的風險，歐陽廣球建議物業管理公司、業主會可透過銀行轉賬或電子支付方式收取管理費，減少現時只靠人手操作的繳費方式，同時避免管理員需經常處理大量現金的機會。他認為這次是個別事件，相信大部分管理員都是奉公守法，但無論如何，管理機關應制定有效的大廈財務管理制度，並完善監管機制，以保障小業主權益。