並調整利率浮動區間 中國央行三年半來首次降息

6月7日，中國央行宣佈下調金融機構人民幣存貸款基準利率並調整利率浮動區間。央行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。值得關注的是，央行同時宣佈調整利率浮動區間，從6月8日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。這是自2008年12月27日央行宣佈降息0.27個百分點以來，中國央行在近三年半內首次宣佈降息。期間，中國央行先後5次加息，每次均為0.25個百分點。此次降息也是自去年年底央行連續三次下調存款準備金率後，首次啟動降息工具。（ 中新社傳真 司偉 攝）

央行降息 樓市調控將更加微妙？ 

【中新社北京6月7日電】(中新社記者 阮煜琳 )中國央行三年半來首次下調基準利率，中國房地產業內人士指出，雖然此次下調基準利率並不是針對房地產的宏觀調控政策，更談不上『救市』，但央行降息有利於樓市交易回暖，將減少資金鏈緊繃的開發商的融資成本，房地產環境將明顯改變，中央對房價的調控也將更加微妙，難度或將加大。 在『史上最嚴厲』樓市政策調控下，一年多來，多地房地產市場交易量銳減，土地交易遇冷。國家統計局數據顯示，2012年1-4月份，全國房地產開發投資15835億元人民幣，同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。1-4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，同比下降13.4%，商品房銷售額12421億元人民幣，下降11.8%。中央多次強調堅定執行樓市調控政策，但在土地財政收入銳減、經濟增長壓力加大的背景下，地方政府一直『潛伏』著放鬆樓市調控的衝動。據媒體統計，近一年來，先後有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。

在2010-2011年期間連續五次加息之後，7日晚中國央行宣佈三年半來首次下調基準利率，在經濟發展增速放緩，物價明顯趨於回落的大背景下，央行開始啟用降息手段，基本符合市場的預期。據測算，貸款基準利率下調0.25個百分點後，一百萬元的房貸月供可減少150元人民幣。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉7日晚接受記者採訪時指出，雖然此次下調基準利率並不是針對房地產，更談不上救市。但是，今年初連續三次下調存款準備金率，市場貨幣流動性明顯增加，此次降息有利於首次購房人群獲得更多的信貸支持，有利於減輕首次購房人群的購房成本和購房需求的平穩釋放。

長城證券研究總監向威達表示，本次央行的利息下調將進一步刺激購房需求，開發商將減少融資成本，房地產環境將大大改變。但中央對房價的調控將更加微妙，難度加大。中央應該繼續保持對房地產較嚴格的宏觀調控，抑制投機性投資行為。

業內人士指出，此次降息，除了利率對房地產市場本身影響較大以外，利率只是一個市場調節手段，對地產行業的直接利好還有待觀察，但資金面走向寬鬆的預期有可能會促使開發企業繼續博弈市場。