社屋租金調整九成租金不變或下調

【特訊】特區政府昨日於特區政府公報中刊登第74/2011號行政長官批示，公佈新的社會房屋租金計算方式，其中分為四個級別，社屋租金調整自本年7月1日起生效。按現時社屋租戶的收入情況，以新的租金計算方式，基本上九成租戶的租金不變或下調；而新方案不設租金上限，可令超出收入上限的高收入家團需負擔較高租金，配合富戶退場機制，更能體現公共房屋資源的合理運用。 房屋局本周起陸續發函通知全部租戶按新法調整之租金，並告知在新法生效日開始繳交之新租金金額；稍後將在網上設置計算程式，以便租戶輸入家團人數及每月總收入以得知新租金；若租戶在法例公佈日至生效日期間更新資料，仍須以原有法例（十二月二十一日第249/98/M號訓令，下同）計算租金，但會告知其於新法生效後之新租金。同時，房屋局呼籲租戶於收到公函後，若出現每月收入或家團成員人數變更時，租戶應在發生變更事實後一個月內到房屋局辦理更新資料。新的社屋租金計算方式已於2008年向社會諮詢，並於2009年與《社會房屋的分配、租賃及管理》行政法規一併討論，經調整的方案亦於本年初向公共房屋事務委員會作介紹，並聽取委員們的意見。 考慮到原有第249/98/M號訓令規定之社屋租金計算方式，未有完全參照最低維生指數；同時亦存在因收入增加須提高計租級別，引致租金出現不合理之增幅的問題。而且原有法例的租金上限，亦無法令高收入家團相應負擔更高的租金，故政府調整了計算方式。  

新方案不設租金上限 新方案以累進方式計算，將社屋家團每月收入依據以下四個級別作計算： （一）處於維持生計開支（維持生計開支是參照最低維生指數）或以下，以該部分收入之2.5%計算； （二）處於維持生計開支至社屋申請收入上限之間的部分，以該 部分收入之17.5%計算； （三）處於超出社屋收入上限一倍以內的部分，以該部分收入之　20%計算； （四）超出社屋收入上限一倍以上，以該部分收入之22%計算。社屋租金為月收入所處範圍內各部分之和且不設最高租金上限。 計算公式 請看附件 Rd為應支付租金級別； n為家團人數； Rn為n人家團每月總收入； LRn為批示第一款表一所指的n人家團每月總收入上限（詳見表一、表二）； DSn為批示第三款所指的n人家團維持生計的開支（表三）。 在新法下大部分社屋租金是得到下調，以1人家團之月收入5000元為例，原有法例下需付租金為600元，但在新法下則為425元，租金有一定程度之下調。 月收入為5000元在新法下租金之計算如下： 公式：一人家團維持生計開支X 2.5% +（1人家團月收入-1人家團維持生計的開支）X 17.5% 3000元X 2.5%+（5000元-3000元）X17.5%=425元。 新的社屋租金計算方式的特點，主要設定收入低於或等於維持生計的開支的租金，是以收入固定比率2.5%計算，可保障收取經濟援助之家團最低租金負擔；新方案的計算基數（最低維生指數）操作簡易，清楚易明，使租金修訂能適時配合當時的社會環境；而累進方式計算，可免除因家團收入超出某一收入界線，將引至租金與收入不協調的狀況，更好體現公平原則；同時，取消租金上限，令高收入家團需負擔市場甚至更高的租金，冀可誘導該等社屋家團退回所租住之社屋單位，配合社屋富戶退場機制的落實。 以1人家團月收入8000元為例，超出收入上限制（6000元），按原有租金計算為600元；按新法計算，其需付之租金為1000元。 其計算如下：以1人家團月收入8000元為例： 公式：1人家團維持生計的開支X2.5%+（1人家團月收入上限-1人家團維持生計的開支）X17.5%+（1人家團月收入-1人家團收入上限）X20% 即3000元X 2.5%+（6000-3000元）X17.5%+（8000元-6000元）X20%=1000元 為使社會資源落實到有需要的人士，2009年8月公布的《社會房屋的分配、租賃及管理》設立了富戶退場機制，社屋家團的每月總收入金額連續3年超出上限，或連續2年超出上限的一倍，房屋局可在合同首次期限屆滿或所續期屆滿時單方終止合同。