經屋舊人新制體現公平

【本報訊】《經濟房屋的建造及出售制度》法律草案前日經行政府會完成討論，按該法案建議，經屋引入長達十六年的禁售期，禁售期過後業主雖然可在自由市場轉讓經屋，但需向房屋局繳補價，作為償還當年政府對其購買經屋時的補助。現時一萬二千個經屋輪候戶同樣受新制度所規範，包括需要通過入息和資產審產。房屋局局長譚光民認為，舊人用新制可以體現公共資源合理善用。日後重開經屋申請時，新隊伍將取消計分制度，以抽籤代替。而社會關注的入上下限，他透露，以二人家團為例，將與政府早前透露的月入二萬五至三萬五相若，實際仍需由行政長官按當時樓價趨勢而制定，或有加減。 房屋局昨早就《經濟房屋的建造及出售制度》法律草案舉行新聞發佈會，由房屋局局長譚光民、房屋局公共房屋事務廳廳長鄭錫林、法務局查核暨申訴廳廳長林智龍、房屋局法律事務處處長任利凌詳細介紹該法案內容。  

禁售期滿出售要補價政府 法案主要包括向申請者設收入及資產限制；延長不可年轉讓期至十六年，若在購入經屋六年後出售經屋，只可將經屋轉讓予符合申請條件者，但新售價不得超過房屋局訂定的售價上限，而在不可轉讓期十六年屆滿後則可於自由市場轉讓單位，由於取得人在購買經屋時，享有由政府提供對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，協助購買者解決其住房問題，在不可轉讓期間屆滿，取得人需向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓；補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率為基礎。以輪候人以六十萬元政府補貼情況下，購入市價一百萬元的經屋單入，由於購入經屋時獲政府百分之四十的樓價補助，十六年禁售期屆滿後，若持有人以一百二十萬元出售單位，需向房屋局繳付該樓宇價值的百分之四十，即四十八萬元作為補價。禁售期後出售經屋，即使出售價是比原價高或低，都需要向房屋局繳付補價，因為其購入時已獲政府一定百分比補助，只是所售得的樓價高需經屋持有人需向房屋局繳付較多的補價。 政府建議在出售房屋時，按實際情況以行政長官批示訂定，主要以家團購買力作經屋訂價的參考值，但仍需參考其他的因素並作出相應的調節，其中包括經屋所處地區、樓層、景觀及其他特殊因素等。日後，入息上限、資產、以至新輪候隊伍的抽籤制度安排，均由行政長官在該法例通過後以行政法規作出規定。 房屋局過去在該法例討論期間，曾表示新人新制、舊人舊制，法案雖保留原有的經屋輪候隊伍，並考慮將現有及日後新的名單分開處理，優先安排現有輪候隊伍上樓。譚光民表示，基於合理利用公共資源的原則，對於原有輪候名單申請人，仍規定了須按照新法案的申請條件處理，但亦設定了過渡性措施安排，讓該等家團可獲豁免遵守新法案關於家團組成的規定，以及在提出申請前五年內不得擁有物業和土地的規定。此外，在經屋相關法例中，亦建議修訂經屋的申請制度，由現時的評分排序改為公開抽籤方式分配房屋；保留預售制度，以協助輪候者知悉預計上樓時間。 就入息上限，以二人家團為例，政府早前曾透露將是二萬五千元至三萬元，目前是否仍案標準計算？譚光民回應，行政長官將按編制該行政法規時的房地產市場情況和趨勢作出制定，在這標準之間或加或減。