整體房策 三乘三

【本報訊】運輸工務司司長劉仕堯對澳門整體房屋政策，以三乘三，即社屋、經屋、私人房屋三個層面，以及三種關係﹕社屋租戶收入上限與社會維生指數掛鈎、經屋住戶收入上限與私人樓宇價格平均值掛鈎、經屋售價與申請者購買掛鈎作劃分，構成公共房屋與私人房屋的互補、互相調節關係。他又稱，經屋分配制度已送交行政會，公屋申請同樣會考慮階層流動的問題，適當放寬收入上限，包括經屋和社屋收入上限，照顧在收入上限線以上人士。 除私人樓宇市場，公屋計劃同樣受到社會和議員炮轟，先有區錦新指供應量不足、二零零九年重開經屋申請登記承諾不兌現、經屋政策未能照顧中產人士、希望放寬經屋和社屋申請上限，照顧更多有住屋需求人士。建築界議員劉永誠批評公屋政策資源錯配，如石排灣公屋交通配套不足，令住房可能要化大量時間在交通上，建議政府對社屋選址、供應等多聽取社會意見。 二零一二年一萬九經屋計劃中，至今現有二千一百四十個單位能供應，麥瑞權希望政府，切實回答社會，一萬九經屋計劃能否真正如期落實，不要等社會得個「等」字。區錦新希望政府，能把握這兩件時候，為一萬九經屋計劃衝刺。 劉仕堯以三乘三形容澳門整體房屋政策，即供應、層面、關係。供應上，共有社屋、經屋、私人房屋三種房屋類型，三個層面是﹕社會房屋面對低收入的弱勢社群；經濟房屋面對有一定經濟能力但難以在私人市場上置業的階層；私人樓宇面對能在私人市場上購買樓宇的人士。三種關係是：社屋租戶收入上限與社會維生指數掛鈎、經屋住戶收入上限與私人樓宇價格平均值掛鈎、經屋售價與申請者購買掛鈎。構成公共房屋與私人房屋的互補、互相調節關係。當私人樓價上升，居民的購買力下降時，公屋的需求便增加，但當公屋住戶的經濟能力好轉時，便有條件在私人市場上自置物業；經屋過了禁售期後，若要進入私人市場需要補差價，從而增加供應量，有助拉回私人房屋的價格。

放寬社屋經屋申請收入上限 在公屋房屋政策上，劉仕堯表示，關注到階層流動性，在社屋和經屋申請條件中，將在收入上限上設緩衝區，社屋收入上限將在最低維生指數上設一個稍高的收入限制，讓收入稍高於最低維生指數人士能申請社屋，經屋方面，行政長官多番向他提出適當放寬收入上限，在已送交行政會中的經屋分配制度法案中，對當初二人家團入息上限二萬五千多元或二萬六千元作適當上調，日後在行政會深入討論時會再探討上調幅度，經屋定價亦會將購買人士入息掛?，為某些居民因超出經屋申請入息上限但又承擔不起私人樓價貴的作多方面考慮。