如何計算實用面積

【特訊】物業單位實用面積（ABU）：由物業單位外牆和分伙牆（即與相鄰單位的分隔牆）所包圍的面積，包括外牆的厚度、露台及圍欄的面積；當牆壁用作與相鄰單位或公用地方的分伙牆時，則取其厚度的一半。由於實用面積描述該物業單位的所有權和佔用狀況，因此，其同時反映了與該物業單位有關的權利和責任，即物業單位業權人在該單位的實用面積範圍內所擁有的權利及應盡的責任和義務。 ※註：單位的實用面積不包括外牆以外的凸出物（如凸窗台）、退縮平台、通天的面積。 樓宇的共同部分及其面積：該幢樓宇的各個物業單位業權人共同擁有的部分。包括：大堂、走廊、樓梯；支承結構如地基、樑柱、承重牆、外牆；公共的供水、排水、供電、燃氣、消防系統等的總設施，以及一切不屬於某一個物業單位佔有的部分。 ※註：電梯、天井、平台，以及天台之面積，不計入共同部份的面積內。 公攤面積：該物業單位按其佔整體樓宇所有單位總面積的比例份額來分攤的共同部分面積。 物業單位建築面積（ABC）：實用面積加公攤面積。 例子：大廈的總實用面積為50000呎、總公攤面積為20000呎，有意購入的物業單位實用面積為1000呎，即該物業單位的面積在大廈內所有單位總面積中佔2%份額。 該物業單位需公攤的面積： 20000呎（樓宇公共面積）x2%= 400呎 該物業單位的建築面積： 1000呎（單位實用面積）+ 400呎（公攤面積）= 1400呎 該物業單位的實用率： 1000呎（單位實用面積）/1400呎（單位建築面積）=71.4%

從圖則能得到的資料   △有意購買樓宇的市民日後可透過向發展商索取經局方核准的圖則（蓋印則）、技術資料表、獨立單位說明書，以進一步了解樓宇的具體資料，並與發展商在推銷樓宇時所指的單位資料作直接比較。 其中，已核准圖則（蓋印則）內包括建築平面圖、剖面圖和立面圖，能清楚顯示各單位間隔的用途、尺寸和牆身厚度，以及各樓層和樓宇的高度。技術資料表可提供土地性質及面積；樓宇高度、層數、座數；用途分類；各用途實用面積、共有面積、建築面積、實用比率及車位數目等資料。至於獨立單位說明書，則會列出各獨立單位的用途、實用面積及相對價值（即某一單位佔整幢樓宇總實用面積或總售賣價值的百分比，現時本澳建築商絕大多數以單位佔所有單位總實用面積的份額來計算）。