官方「勒退令」恐難如願 央企地產商「亢奮」發飆

【中新社北京三月十八日電】（中新社記者 趙建華） 處於「風頭浪尖」中國中央國有企業，接到了官方的地產「勒退令」：國務院國資委十八日宣佈，除了十六家以房地產為主業的中央企業外，另外七十八戶不以房地產為主業的中央企業要退出房地產業務。 央企地產商，最近一年間飽受質疑：中國民眾懷疑它們在「亢奮」的地產市場上「火上澆油」。 今年三月初的全國「兩會」上，在五千多名全國人大代表和政協委員的一片掌聲中，國務院總理溫家寶說，要「堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭」；在全國政協委員那裏，高房價成了人人喊打的「過街老鼠」。 但僅過了十天，溫家寶的話音未落，也就是三天前、全國「兩會」結束的第二天，中央企再次「發飆」，在被稱為「天子腳下」的北京，同一天的時間裏，就接連湧現出了三個新「地王」，它們都是清一色的中央國有企業。 不斷攀高的房價、其他行業難以匹及的豐厚利潤，令資金來源充足的中央企業「垂涎三尺」。最近一年來，中國地產市場上誕生的「地王」，不少出自「共和國長子」之家。 十八日國務院國資委召開新聞發佈會、宣佈七十八戶中央企業將退出地產市場之前，官方就已對中央企業涉足地產業務發出了風險提示和「限入令」。 今年一月，中國國資委副主任黃淑和曾提醒中央國有企業說，做大做強各自的主業，要穩健經營，經得住短期利益的誘惑，尤其是要慎重進入房地產等高風險領域；按照官方的最新章程，在考核央企負責人時，如果地產不是自己的主業，即便盈利也要打折扣。國資委的考核結果，將決定央企負責人的薪酬和升貶。 但三月十五日北京誕生的三個新「地王」，它們的主業分別是金融、船舶運輸和兵器，沒有一家的主業是房地產。三家央企的舉措，已與官方希望其做大做強主業的要求相距甚遠。 在「亢奮」的地產市場上，民間抱怨、風險提示已無濟於事。包括中央企業地產商在內，中國的地產商一邊抱怨政府出售土地的價格太高、房價的一半來自土地價格，一邊又在土地拍賣會上拼命舉牌。 有時為了競購一塊土地，地產商在拍賣會上需要經過八十多輪的舉牌：土地售價日新月異，被普通百姓視為財大氣粗的「地王」頻現，令人「瞠目結舌」的中國房價還在不斷走高。 央企「地王」從政府手中高價買下土地、建好住房後，再高價賣出。高房價的最終買單者——中國民眾對此難以釋懷。 但在涉水地產業的央企看來，這是它們自己的企業行為。有央企員工表示，「為什麼民營企業可以競標買地、進入地產市場，我們央企就不能呢？」 在整個地產市場處於「亢奮」狀態之時，有誰願意捨棄看上去金燦燦的「金娃娃」呢？在更嚴格的調控政令頒布之前，又有誰願意收手呢？