地產業界指樓市理性炒家絕跡

【本報訊】特首多次開腔表示，澳門樓價仍然高。地產業總商會副會長梁明輝指，現時呎價只是高峰期六至七成水平，與鄰近地區相比，澳門樓價仍處於合理水平。又指，自二零一一年政府接連出招，增加與樓宇購買及出售的稅項後，炒家數量開始嚴重萎縮，目前成交以半自住半投資為主，而且市民的置業態度亦比較謹慎，料未來若進一步收緊按揭，市民置業可能會更謹慎。

梁明輝指，今年首兩季成交量尚可，但第三季成交量受到政府要求銀行收緊按揭，成交明顯減少，近月成交約為八百至一千宗，料今年全年成交量僅為一萬宗。又指，市民近年的置業態度趨向謹慎，尤其是二手樓，買家會考慮供款能力、供款年期、所購入的單位是否適合自己等，變得理性。而自二零一一年政府接連出招，增加與樓宇購買及出售的稅項後，炒家數量開始嚴重萎縮，近年炒家幾乎絕跡，目前成交以半自住半投資為主，例如﹕父母買畀個仔結婚用，未結婚前先收租。

澳樓價處合理水平

他指，市場有不少假象，例如新盤單位細，但呎價高(約一萬元)，細單位叫價五百多萬，吸引年青人上車，發展商近年亦傾向興建細單位。但在二手市場，以氹仔十年樓齡內的二手樓，呎價仍有低於七千蚊呎。目前呎價，只是高峰期六至七成水平，與鄰近地區相比，澳門樓價仍處於合理水平，市場並非如此瘋狂，希望政府細心調研，推新樓控措施時能深入研究情況。

政府稱短期內將再出招調控樓市，梁明輝預計，再進一步收緊按揭和新《租賃法》生效，二零一八年成交量將會再跌。而且租賃市場都不會有大幅上升的空間。今年，相繼有地產中介由於經營狀況不理想，已轉行，相信明年情況可能更嚴竣。